EDKimóveis Realizando Sonhos
64 m²
Sobre sala com 64 m² à venda em São Paulo - SP
64 m²
Área útil
Área útil
Sala Comercial - Ayla Moema - Moema - São Paulo - 64m² - 2 vagas!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura MCAA Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Neusa Nakata Arquitetura Paisagística e projeto de interiores das áreas
comuns de autoria do escritório Carlos Rossi. Implantado em um terreno de 1.896,25 m² dos quais 112,68m² serão
doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 1.783,57m². O empreendimento será composto por
2 subcondomínios denominados Ayla Moema que contempla unidades autônomas residenciais de 157m², 264m² e
273m² e o subcondominio Ayla Moema Studio&Office composto por 39 salas comercias, 55 estúdios, 01 loja na Al.
Iraé e 01 loja na Av. Chibarás, ambas localizadas no térreo da Torre. O empreendimento Ayla Moema contempla 25
(vinte e cinco) pavimentos tipo, com 01 unidade por andar do 1º ao 7º pavimento, 02 (duas) unidades por andar do
9º ao 26º pavimento e 02 (duas) unidades duplex no 27º e 28º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se
no 8º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Alameda Iraé, 302 Moema, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura MCAA Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Neusa Nakata Arquitetura Paisagística e projeto de interiores das áreas
comuns de autoria do escritório Carlos Rossi. Implantado em um terreno de 1.896,25 m² dos quais 112,68m² serão
doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 1.783,57m². O empreendimento será composto por
2 subcondomínios denominados Ayla Moema que contempla unidades autônomas residenciais de 157m², 264m² e
273m² e o subcondominio Ayla Moema Studio&Office composto por 39 salas comercias, 55 estúdios, 01 loja na Al.
Iraé e 01 loja na Av. Chibarás, ambas localizadas no térreo da Torre. O empreendimento Ayla Moema contempla 25
(vinte e cinco) pavimentos tipo, com 01 unidade por andar do 1º ao 7º pavimento, 02 (duas) unidades por andar do
9º ao 26º pavimento e 02 (duas) unidades duplex no 27º e 28º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se
no 8º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Alameda Iraé, 302 Moema, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
Ayla Moema Residencial SP
Apartamento Residencial - Ayla Moema - Moema - São Paulo - 157m² - 2 vagas!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Neusa Nakata Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas
comuns de autoria do escritório “Carlos Rossi”. Implantado em um terreno de 1.896,25 m² dos quais 112,68m² serão
doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 1.783,57m². O empreendimento será composto por
2 subcondomínios denominados Ayla Moema que contempla unidades autônomas residenciais de 157m², 264m² e
273m² e o subcondominio Ayla Moema Studio&Office composto por 39 salas comercias, 55 estúdios, 01 loja na Al.
Iraé e 01 loja na Av. Chibarás, ambas localizadas no térreo da Torre. O empreendimento Ayla Moema contempla 25
(vinte e cinco) pavimentos tipo, com 01 unidade por andar do 1º ao 7º pavimento, 02 (duas) unidades por andar do
9º ao 26º pavimento e 02 (duas) unidades duplex no 27º e 28º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se
no 8º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Alameda Iraé, 302 Moema, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita blindada (vidros, portas e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com segurança
e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles
serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos
manualmente;
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de entrada do condomínio,
guarita e acessos principais, infraestrutura seca para câmeras perimetrais para futura instalação por parte
do condomínio;
• Proteção perimetral conforme pontos determinados em projeto especifico.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e painel metálico retro-iluminado;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais e terraço gourmet serão instaladas luminárias
conforme especificadas em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
26/10/2020 – R02
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7. SISTEMA DE TV E TELEFONIA
Será entregue infra estrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos
sistemas de antena coletiva, TV por assinatura, telefone e banda larga na sala e dormitórios (01 ponto por
ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB por ambiente (sala de estar e dormitórios).
8. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
9. TRATAMENTO ACÚSTICO
Será entregue tratamento acústico conforme projeto específico de Consultoria Acústica, de acordo com as
exigências da Norma de Desempenho.
10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
12. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
13. PISCINA
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina descoberta no 8º pavimento. Serão entregues e
instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações
técnicas.
14. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida
com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado são: Sala de estar e Dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguintes áreas comuns: Salão de
festas, Brinquedoteca, Fitness e Portaria.
15. GERADOR
Será instalado um gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do
elevador de serviço, iluminação de conforto e portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões,
ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
Memorial Descritivo de Vendas
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16. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
17. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
18. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos proprietários, de um sistema de automação para persianas dos caixilhos, som, iluminação e ar condicionado da
área social.
ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de automação que atenderá som ambiente (fitness e salão de festas) e supervisão
predial.
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a pia da cozinha
e banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de serviço não haverá aquecimento de água.
Neste último haverá ponto para chuveiro elétrico a ser obtido pelo proprietário.
21. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do
adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão
máxima de até 12 litros/minuto.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS
O condomínio será entregue com medição remota individual de consumo de gás.
24. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender as
unidades autônomas. O sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem a ser adquirido pelo
proprietário.
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25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/ COBERTURA
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Neusa Nakata Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas
comuns de autoria do escritório “Carlos Rossi”. Implantado em um terreno de 1.896,25 m² dos quais 112,68m² serão
doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 1.783,57m². O empreendimento será composto por
2 subcondomínios denominados Ayla Moema que contempla unidades autônomas residenciais de 157m², 264m² e
273m² e o subcondominio Ayla Moema Studio&Office composto por 39 salas comercias, 55 estúdios, 01 loja na Al.
Iraé e 01 loja na Av. Chibarás, ambas localizadas no térreo da Torre. O empreendimento Ayla Moema contempla 25
(vinte e cinco) pavimentos tipo, com 01 unidade por andar do 1º ao 7º pavimento, 02 (duas) unidades por andar do
9º ao 26º pavimento e 02 (duas) unidades duplex no 27º e 28º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se
no 8º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Alameda Iraé, 302 Moema, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita blindada (vidros, portas e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com segurança
e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles
serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos
manualmente;
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de entrada do condomínio,
guarita e acessos principais, infraestrutura seca para câmeras perimetrais para futura instalação por parte
do condomínio;
• Proteção perimetral conforme pontos determinados em projeto especifico.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e painel metálico retro-iluminado;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais e terraço gourmet serão instaladas luminárias
conforme especificadas em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
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7. SISTEMA DE TV E TELEFONIA
Será entregue infra estrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos
sistemas de antena coletiva, TV por assinatura, telefone e banda larga na sala e dormitórios (01 ponto por
ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB por ambiente (sala de estar e dormitórios).
8. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
9. TRATAMENTO ACÚSTICO
Será entregue tratamento acústico conforme projeto específico de Consultoria Acústica, de acordo com as
exigências da Norma de Desempenho.
10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
12. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
13. PISCINA
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina descoberta no 8º pavimento. Serão entregues e
instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações
técnicas.
14. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida
com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado são: Sala de estar e Dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguintes áreas comuns: Salão de
festas, Brinquedoteca, Fitness e Portaria.
15. GERADOR
Será instalado um gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do
elevador de serviço, iluminação de conforto e portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões,
ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
Memorial Descritivo de Vendas
26/10/2020 – R02
Página 3 de 9
16. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
17. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
18. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos proprietários, de um sistema de automação para persianas dos caixilhos, som, iluminação e ar condicionado da
área social.
ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de automação que atenderá som ambiente (fitness e salão de festas) e supervisão
predial.
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a pia da cozinha
e banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de serviço não haverá aquecimento de água.
Neste último haverá ponto para chuveiro elétrico a ser obtido pelo proprietário.
21. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do
adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão
máxima de até 12 litros/minuto.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS
O condomínio será entregue com medição remota individual de consumo de gás.
24. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender as
unidades autônomas. O sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem a ser adquirido pelo
proprietário.
Memorial Descritivo de Vendas
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25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO/ COBERTURA
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F