EDKimóveis Realizando Sonhos
318 m²
4 Quartos
5 Banheiros
4 Vagas
1/44
2/44
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Apartamento - Moema SP - Vila Nova Conceição - 4 suítes - 318m2 - Verde para todos os lados! OPORTUNIDADE!
Sobre apartamento com 318 m² à venda em São Paulo - SP
318 m²
Área útil
Área útil
4 Quartos
4 Suítes
5 Banheiros
4 Vagas
Apartamento - Moema SP - Vila Nova Conceição - 4 suítes - 318m2 - Verde para todos os lados!
Venda R$ 11.500.000
Condomínio: R$ 8.000 | IPTU: R$ 4.589
Visão Geral:
4 Dormitórios
4 Suítes
4 Vagas
318,70 m² Área
Descrição:
Venha desfrutar de toda a tranquilidade e beleza que a Praça de Milão oferece.
Esta é uma excelente oportunidade de morar à 100 metros dela e a duas quadras da Praça Pereira Coutinho em um apartamento amplo com excelente planta com 318,70 m² de área útil, 4 suítes, 4 vagas de garagem e muita luz.
Essa é a escolha certa para quem busca conforto e bem-estar.
Aproveite a proximidade com excelentes restaurantes, comércio e serviços, e desfrute de toda a tranquilidade e beleza que o verde ao seu redor oferece.
Não perca esta chance!
Os melhores imóveis residenciais, comerciais e industriais. São Paulo, ABC paulista e nas regiões do Vale do Paraíba, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira.
Imóveis internacionais: Flórida, Miami e Portugal.
Imobiliária EDK Imóveis - CRECI: 27880-J
edkimoveis.com.br
Venda R$ 11.500.000
Condomínio: R$ 8.000 | IPTU: R$ 4.589
Visão Geral:
4 Dormitórios
4 Suítes
4 Vagas
318,70 m² Área
Descrição:
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Imobiliária EDK Imóveis - CRECI: 27880-J
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Key Moema Moema • São Paulo
Apartamento Key Moema - Moema • São Paulo - 62m² a 74m² - 1 a 2 Suítes!
Ficha Técnica
Projeto de Arquitetura: MCAA Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Marcelo Vassalo
Decoração de Áreas comuns: Claudia Albertini
Área do Terreno: 1.826,11m²
N° de Torres: 1
N° Total de Unidades: 125
N° de Unidades/Andar: 10
N° Total de Vagas: 126
N° de Elevadores: 3
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto paisagístico de
autoria do escritório “Marcelo Vassalo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Claudia
Albertini”. Implantado em um terreno de 1.826,11m², que será constituído de 01 (uma) torre e será composto por
02 (dois) setores: Setor Residencial e Setor Comercial. O Setor Residencial conterá 124 (cento e vinte e quatro)
unidades autônomas – apartamentos, sendo 04 (quatro) unidades localizadas no 1° pavimento e 10 (dez) unidades
por andar, localizadas do 2° pavimento ao 13° pavimento. O Setor Comercial conterá 01 (uma) unidade autônoma
denominada LOJA, localizada no térreo da Torre.
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 1º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado Av. dos Imarés, 160 - Indianópolis, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita com vidros e portas blindas, e alvenaria preenchida;
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e
infraestrutura (tubulações e caixas) nos locais estratégicos para futura instalação por parte do condomínio;
• Proteção perimetral.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e detalhes em molduras;
• Persiana dos caixilhos dos dormitórios no tom madeira
• Revestimento no tom madeira no embasamento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
Nas áreas comuns será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de som ambiente na sala de ginástica (fitness) e salão de festas.
No Box lavagem será entregue infraestrutura e equipamento para um carregador de carro elétrico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
Página 2 de 9
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO
Será instalado um sistema de antena coletiva para recepção dos sinais de TV aberta. Haverá também, a previsão de
interligação para TV a cabo cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo
morador após a entrega da obra.
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, será previsto ponto na sala e tubulação seca nos
dormitórios e terraço.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na churrasqueira,sala de ginástica (fitness)
e salão de festas.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue instalado o cabeamento para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que esta linha
deverá ser obtida pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. Será previsto
ponto na sala e tubulação seca nos dormitórios.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi na sala de ginástica (fitness), salão de festas e churrasqueira, sendo a contratação
do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
12. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
13. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
14. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulto descoberta não aquecida. Serão entregues e
instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações
técnicas.
15. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através
do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Os ambientes que receberão a infraestrutura (carga elétrica e dreno) para ar condicionado são: sala e dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguintes áreas comuns: sala de
ginástica (fitness), salão de festas e portaria.
16. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização
dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
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17. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
18. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades
autônomas e ambientes das áreas comuns, sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.
19. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos proprietários, de um sistema de automação para persiana de enrolar dos caixilhos. O equipamento para
automação será oferecido com custo adicional através do programa Tegra ID.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás (podendo ser aparente), esgoto, águas pluviais e
incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os
banheiros das unidades (duchas e pias).
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O sistema de medição de água fria será individual por apartamento, com os medidores no hall dos pavimentos tipos,
obedecendo às normas da concessionária local.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
Os apartamentos terão medição individualizada de gás, com os medidores instalados adequadamente em local
ventilado, nos terraços.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS:
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser adquirido pelo proprietário.
Ficha Técnica
Projeto de Arquitetura: MCAA Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Marcelo Vassalo
Decoração de Áreas comuns: Claudia Albertini
Área do Terreno: 1.826,11m²
N° de Torres: 1
N° Total de Unidades: 125
N° de Unidades/Andar: 10
N° Total de Vagas: 126
N° de Elevadores: 3
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto paisagístico de
autoria do escritório “Marcelo Vassalo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Claudia
Albertini”. Implantado em um terreno de 1.826,11m², que será constituído de 01 (uma) torre e será composto por
02 (dois) setores: Setor Residencial e Setor Comercial. O Setor Residencial conterá 124 (cento e vinte e quatro)
unidades autônomas – apartamentos, sendo 04 (quatro) unidades localizadas no 1° pavimento e 10 (dez) unidades
por andar, localizadas do 2° pavimento ao 13° pavimento. O Setor Comercial conterá 01 (uma) unidade autônoma
denominada LOJA, localizada no térreo da Torre.
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 1º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado Av. dos Imarés, 160 - Indianópolis, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita com vidros e portas blindas, e alvenaria preenchida;
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e
infraestrutura (tubulações e caixas) nos locais estratégicos para futura instalação por parte do condomínio;
• Proteção perimetral.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e detalhes em molduras;
• Persiana dos caixilhos dos dormitórios no tom madeira
• Revestimento no tom madeira no embasamento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
Nas áreas comuns será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de som ambiente na sala de ginástica (fitness) e salão de festas.
No Box lavagem será entregue infraestrutura e equipamento para um carregador de carro elétrico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
Página 2 de 9
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO
Será instalado um sistema de antena coletiva para recepção dos sinais de TV aberta. Haverá também, a previsão de
interligação para TV a cabo cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo
morador após a entrega da obra.
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, será previsto ponto na sala e tubulação seca nos
dormitórios e terraço.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na churrasqueira,sala de ginástica (fitness)
e salão de festas.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue instalado o cabeamento para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que esta linha
deverá ser obtida pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. Será previsto
ponto na sala e tubulação seca nos dormitórios.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi na sala de ginástica (fitness), salão de festas e churrasqueira, sendo a contratação
do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
12. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
13. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
14. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulto descoberta não aquecida. Serão entregues e
instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações
técnicas.
15. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através
do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Os ambientes que receberão a infraestrutura (carga elétrica e dreno) para ar condicionado são: sala e dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguintes áreas comuns: sala de
ginástica (fitness), salão de festas e portaria.
16. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização
dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
Página 3 de 9
17. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
18. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades
autônomas e ambientes das áreas comuns, sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.
19. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos proprietários, de um sistema de automação para persiana de enrolar dos caixilhos. O equipamento para
automação será oferecido com custo adicional através do programa Tegra ID.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás (podendo ser aparente), esgoto, águas pluviais e
incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os
banheiros das unidades (duchas e pias).
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O sistema de medição de água fria será individual por apartamento, com os medidores no hall dos pavimentos tipos,
obedecendo às normas da concessionária local.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
Os apartamentos terão medição individualizada de gás, com os medidores instalados adequadamente em local
ventilado, nos terraços.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS:
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser adquirido pelo proprietário.
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F