EDKimóveis Realizando Sonhos
85 m²
3 Quartos
1 Banheiro
2 Vagas
1/66
2/66
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Apartamento com 3 quartos, 85 m², à venda por R$ 890.000
Sobre apartamento com 85 m² à venda em São Paulo - SP
85 m²
Área útil
Área útil
3 Quartos
1 Banheiro
2 Vagas
Universo Tatuapé Astro - São Paulo - Metragem - 85m² - 2 a 3 Dormitórios - 2 vagas!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura MCAA Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Benedito Abbud e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório Studio 499. Implantado em um terreno de 4.233,91m², que será composto de 01 torre, distribuída em
02 (dois) blocos, Ceres e Eros, com 28 (vinte e oito) pavimentos, sendo 24 (vinte e quatro) tipos com 12 (doze)
apartamentos por andar, sendo 6 relativas ao bloco Ceres e 6 relativas ao bloco Eros, 1º e 2º pavimento com 04
(quatro) unidades, sendo 2 relativas ao bloco Ceres e 2 relativas ao bloco Eros
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Sousa Breves Vila Santiago São Paulo - SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
Proteção perimetral entregue em cerca elétrica.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura MCAA Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Benedito Abbud e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório Studio 499. Implantado em um terreno de 4.233,91m², que será composto de 01 torre, distribuída em
02 (dois) blocos, Ceres e Eros, com 28 (vinte e oito) pavimentos, sendo 24 (vinte e quatro) tipos com 12 (doze)
apartamentos por andar, sendo 6 relativas ao bloco Ceres e 6 relativas ao bloco Eros, 1º e 2º pavimento com 04
(quatro) unidades, sendo 2 relativas ao bloco Ceres e 2 relativas ao bloco Eros
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Sousa Breves Vila Santiago São Paulo - SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
Proteção perimetral entregue em cerca elétrica.
Universo Tatuapé Astro São Paulo
Universo Tatuapé Astro - São Paulo - Metragem - 65m² a 85m² - 2 a 3 Dormitórios - 1 a 2 vagas!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Studio 499”. Implantado em um terreno de 4.233,91m², que será composto de 01 torre, distribuída em
02 (dois) blocos, Ceres e Eros, com 28 (vinte e oito) pavimentos, sendo 24 (vinte e quatro) tipos com 12 (doze)
apartamentos por andar, sendo 6 relativas ao bloco Ceres e 6 relativas ao bloco Eros, 1º e 2º pavimento com 04
(quatro) unidades, sendo 2 relativas ao bloco Ceres e 2 relativas ao bloco Eros
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Sousa Breves – Vila Santiago – São Paulo - SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue em cerca elétrica.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores, tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias conforme especificado
em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Caberá ao
proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB por ambiente, na sala de estar e dormitórios.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Memorial Descritivo de Vendas
26/11/2020
Página 2 de 9
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos no salão de festas, brinquedoteca, jogos,
sala de ginástica.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem
como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes Festas e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor
ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
12. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
13. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
14. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
15. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar, por parte do proprietário. A rede frigorígena e sancas de
gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, as reformas necessárias para a instalação da rede frigorígena
serão de responsabilidade do adquirente, após a entrega das chaves
O ambiente que receberá a infraestrutura para ar condicionado será: suíte.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo cassete ou split, nas seguintes áreas
comuns: salão de festas, brinquedoteca, jogos, sala de ginástica e portaria.
16. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por bloco, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.
17. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
Memorial Descritivo de Vendas
26/11/2020
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18. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades
autônomas sem acesso à ventilação natural e nos ambientes das áreas comuns, tais como, WC, WC PNE e vestiário
funcionários.
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar os banheiros das unidades
(duchas).
O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida
a gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.
21. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS
O Condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Studio 499”. Implantado em um terreno de 4.233,91m², que será composto de 01 torre, distribuída em
02 (dois) blocos, Ceres e Eros, com 28 (vinte e oito) pavimentos, sendo 24 (vinte e quatro) tipos com 12 (doze)
apartamentos por andar, sendo 6 relativas ao bloco Ceres e 6 relativas ao bloco Eros, 1º e 2º pavimento com 04
(quatro) unidades, sendo 2 relativas ao bloco Ceres e 2 relativas ao bloco Eros
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Sousa Breves – Vila Santiago – São Paulo - SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue em cerca elétrica.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores, tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias conforme especificado
em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Caberá ao
proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB por ambiente, na sala de estar e dormitórios.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Memorial Descritivo de Vendas
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sala de ginástica.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem
como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes Festas e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor
ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
12. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
13. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
14. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
15. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e
dreno) para futura instalação de condicionadores de ar, por parte do proprietário. A rede frigorígena e sancas de
gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, as reformas necessárias para a instalação da rede frigorígena
serão de responsabilidade do adquirente, após a entrega das chaves
O ambiente que receberá a infraestrutura para ar condicionado será: suíte.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo cassete ou split, nas seguintes áreas
comuns: salão de festas, brinquedoteca, jogos, sala de ginástica e portaria.
16. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por bloco, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.
17. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
Memorial Descritivo de Vendas
26/11/2020
Página 3 de 9
18. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades
autônomas sem acesso à ventilação natural e nos ambientes das áreas comuns, tais como, WC, WC PNE e vestiário
funcionários.
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar os banheiros das unidades
(duchas).
O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida
a gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.
21. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS
O Condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F
