EDKimóveis Realizando Sonhos
81 m²
3 Quartos
1 Vaga
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Apartamento com 3 quartos, 81 m², à venda por R$ 1.100.000
Sobre apartamento com 81 m² à venda em São Paulo - SP
81 m²
Área útil
Área útil
3 Quartos
1 Suíte
1 Vaga
Apartamento - YPY Alto do Ipiranga - São Paulo - 81m² - 2 Dormitórios - Lazer completo!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura LE Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Núcleo Arquitetura da Paisagem e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório Carol Miluzzi Arquitetura. Implantado em um terreno de 4.099,67 m², dos quais 257,54 m²
serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.842,13 m², que será composto de 01 (uma)
torre com 02 (dois) subsolos, 1 (um) térreo, 26 (vinte e seis) pavimentos tipos com 10 (dez) unidades por andar e
ático.
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e o acesso principal de pedestre será pela Rua Gama Lobo e o
acesso de veículos pela Rua Dona Leopoldina, nº 143.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Gama Lobo, nº 1884 - Ipiranga, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado com paredes mistas (concreto, alvenaria, drywall e steel frame) de
acordo com o projeto. As demais alvenarias poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado,
em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Guarita de segurança (caixilhos e portas blindadas - vidros blindagem nível 3 A, alvenaria preenchida com
graute);
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Composição de textura;
Detalhes em cerâmica no embasamento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura LE Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Núcleo Arquitetura da Paisagem e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório Carol Miluzzi Arquitetura. Implantado em um terreno de 4.099,67 m², dos quais 257,54 m²
serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.842,13 m², que será composto de 01 (uma)
torre com 02 (dois) subsolos, 1 (um) térreo, 26 (vinte e seis) pavimentos tipos com 10 (dez) unidades por andar e
ático.
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e o acesso principal de pedestre será pela Rua Gama Lobo e o
acesso de veículos pela Rua Dona Leopoldina, nº 143.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Gama Lobo, nº 1884 - Ipiranga, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado com paredes mistas (concreto, alvenaria, drywall e steel frame) de
acordo com o projeto. As demais alvenarias poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado,
em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Guarita de segurança (caixilhos e portas blindadas - vidros blindagem nível 3 A, alvenaria preenchida com
graute);
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Composição de textura;
Detalhes em cerâmica no embasamento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
Ypy Alto do Ipiranga
Apartamento - YPY Alto do Ipiranga - São Paulo - 65m² a 80m² - 2 a 3 Dormitórios - Lazer completo - A partir de R$ 726,033.00!
Ref. 65m² (unidade 210) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “LE Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Núcleo Arquitetura da Paisagem” e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório “Carol Miluzzi Arquitetura”. Implantado em um terreno de 4.099,67 m², dos quais 257,54 m²
serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.842,13 m², que será composto de 01 (uma)
torre com 02 (dois) subsolos, 1 (um) térreo, 26 (vinte e seis) pavimentos tipos com 10 (dez) unidades por andar e
ático.
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e o acesso principal de pedestre será pela Rua Gama Lobo e o
acesso de veículos pela Rua Dona Leopoldina, nº 143.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Gama Lobo, nº 1884 - Ipiranga, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado com paredes mistas (concreto, alvenaria, drywall e steel frame) de
acordo com o projeto. As demais alvenarias poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado,
em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (caixilhos e portas blindadas - vidros blindagem nível 3 A, alvenaria preenchida com
graute);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
• Detalhes em cerâmica no embasamento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
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7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Para TV por
assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft
do andar.
De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de TV na brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos,
fitness e churrasqueira.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wi-fi nos ambientes salão de festas, brinquedoteca, jogos, fitness, lobby e work da área
comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio, bem como a
interligação externa até o local a ser indicado pelo provedor.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS SHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 20m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado são: sala de estar e dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue um sistema de ar condicionado tipo split e/ou cassete (carga elétrica,
dreno, rede frigorÍgena e equipamento) nas seguintes áreas comuns: 02 portarias, salão de festas com coworking
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fitness com funcional. Nas áreas da brinquedoteca, work e salão de Jogos será entregue nos ambientes apenas a
previsão (carga elétrica, dreno e rede frigorigena) sem o equipamento de ar condicionado, a compra destes itens
será a cargo do condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um gerador com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador,
iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar
condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos ambientes sem acesso
à ventilação natural (banheiros, lavabo, refeitório e vestiários de funcionários), conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente a cozinha, o
banho master (ducha e pia) e demais banhos (somente duchas) das unidades. No lavabo não haverá aquecimento
de água.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente.
Nas áreas comuns, haverá previsão para chuveiro elétrico nos vestiários de funcionários.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
As unidades terão medição coletiva de gás. Se o condomínio decidir pela individualização das contas, existe a
previsão de infraestrutura para medição remota dentro da unidade.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
Memorial Descritivo de Vendas
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26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
SALA |DORMITÓRIOS |
CIRCULAÇÃO Contrapiso Pintura Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
*LAVABO Revestimento cerâmico Pintura Pintura sobre forro de gesso
COZINHA Revestimento cerâmico
Revestimento cerâmico na
parede hidráulica e pintura
aplicada nas demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
TERRAÇO Revestimento cerâmico
Revestimento cerâmico na
parede hidráulica e pintura
aplicada nas demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
BANHEIROS Revestimento cerâmico
Revestimento cerâmico na
parede do box e pintura
aplicada nas demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
TERRAÇO SOCIAL Revestimento cerâmico Conforme projeto de fachada Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
*Apenas na tipologia final 03, 08 e 09.
ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL SOCIAL Revestimento cerâmico Pintura Pintura sobre forro de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a
passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou
DECORTILES ou BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente.
27. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, PVC ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto
de arquitetura. As portas serão da marca Vert ou Sincol ou Pormade ou Rohden ou Inova ou equivalente.
Caixilhos: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, com persiana de enrolar nos caixilhos dos dormitórios,
pintura e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do
projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em ferro e/ou alumínio com pintura esmalte e/ou eletrostática conforme projeto de
arquitetura.
Vidros: Incolores e pontilhados ou mini boreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem
obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da
marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos
banheiros sociais. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue misturador de mesa no banheiro da suite master, misturadores no ponto do chuveiro. Será
entregue torneira de mesa no lavabo e banheiro social. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
Memorial Descritivo de Vendas
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Será ofertado no Tegra ID ducha higiênica com derivação da bacia sanitária. Caso o adquirente não opte pelo
programa Tegra ID não será entregue ponto para ducha higiênica. Não será ofertado ducha higiênica no lavabo
(apenas tipologia de 03 dorm).
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou WEG ou PRIMUS ou equivalente.
29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue misturador de bancada. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Pontos elétricos: Previsão para tomadas dos equipamentos especificados e de uso geral sobre a bancada. Os
interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou WEG ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para os equipamentos especificados. As tubulações hidráulicas da
cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Poderá haver carenagem para proteção das mesmas.
Equipamentos: Previsão para geladeira, microondas, fogão ou cooktop a gás, depurador de ar, máquina de lavar
louça e filtro.
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO
Pontos hidráulicos: Previsão de pontos hidráulicos para os equipamentos especificados. As tubulações
hidráulicas do terraço das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção
das mesmas.
Equipamentos: Previsão para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral.
31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SOCIAL
Pontos hidráulicos: Somente nas unidades de ponta (finais 03, 04, 08 e 09), será entregue infraestrutura com
ponto de água fria e esgoto para uma futura instalação de bancada com cuba e torneira. Poderá haver
carenagem para proteção das mesmas.
Pontos de exaustão: Somente nas unidades de ponta (finais 03, 04, 08 e 09), será entregue infraestrutura para
exaustão da churrasqueira. O kit churrasqueira com bancada, cuba e metal será oferecido com custo adicional
através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID será entregue somente os
pontos de água, esgoto e exaustão da coifa para futura instalação, por conta do proprietário.
Pontos elétricos: Tomada para ponto grill em todas as unidades e tomada de uso geral sobre a bancada. Os
interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou WEG ou PRIMUS ou equivalente.
32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
Ref. 65m² (unidade 210) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “LE Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Núcleo Arquitetura da Paisagem” e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório “Carol Miluzzi Arquitetura”. Implantado em um terreno de 4.099,67 m², dos quais 257,54 m²
serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.842,13 m², que será composto de 01 (uma)
torre com 02 (dois) subsolos, 1 (um) térreo, 26 (vinte e seis) pavimentos tipos com 10 (dez) unidades por andar e
ático.
Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e o acesso principal de pedestre será pela Rua Gama Lobo e o
acesso de veículos pela Rua Dona Leopoldina, nº 143.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Gama Lobo, nº 1884 - Ipiranga, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado com paredes mistas (concreto, alvenaria, drywall e steel frame) de
acordo com o projeto. As demais alvenarias poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado,
em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (caixilhos e portas blindadas - vidros blindagem nível 3 A, alvenaria preenchida com
graute);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
• Detalhes em cerâmica no embasamento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
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7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Para TV por
assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft
do andar.
De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de TV na brinquedoteca, salão de festas, salão de jogos,
fitness e churrasqueira.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wi-fi nos ambientes salão de festas, brinquedoteca, jogos, fitness, lobby e work da área
comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio, bem como a
interligação externa até o local a ser indicado pelo provedor.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS SHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 20m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado são: sala de estar e dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue um sistema de ar condicionado tipo split e/ou cassete (carga elétrica,
dreno, rede frigorÍgena e equipamento) nas seguintes áreas comuns: 02 portarias, salão de festas com coworking
Memorial Descritivo de Vendas
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fitness com funcional. Nas áreas da brinquedoteca, work e salão de Jogos será entregue nos ambientes apenas a
previsão (carga elétrica, dreno e rede frigorigena) sem o equipamento de ar condicionado, a compra destes itens
será a cargo do condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um gerador com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador,
iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar
condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos ambientes sem acesso
à ventilação natural (banheiros, lavabo, refeitório e vestiários de funcionários), conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente a cozinha, o
banho master (ducha e pia) e demais banhos (somente duchas) das unidades. No lavabo não haverá aquecimento
de água.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente.
Nas áreas comuns, haverá previsão para chuveiro elétrico nos vestiários de funcionários.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
As unidades terão medição coletiva de gás. Se o condomínio decidir pela individualização das contas, existe a
previsão de infraestrutura para medição remota dentro da unidade.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
Memorial Descritivo de Vendas
19/10/2023 – R00
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26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
SALA |DORMITÓRIOS |
CIRCULAÇÃO Contrapiso Pintura Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
*LAVABO Revestimento cerâmico Pintura Pintura sobre forro de gesso
COZINHA Revestimento cerâmico
Revestimento cerâmico na
parede hidráulica e pintura
aplicada nas demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
TERRAÇO Revestimento cerâmico
Revestimento cerâmico na
parede hidráulica e pintura
aplicada nas demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
BANHEIROS Revestimento cerâmico
Revestimento cerâmico na
parede do box e pintura
aplicada nas demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
TERRAÇO SOCIAL Revestimento cerâmico Conforme projeto de fachada Pintura sobre forro de gesso
e/ou sanca
*Apenas na tipologia final 03, 08 e 09.
ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL SOCIAL Revestimento cerâmico Pintura Pintura sobre forro de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a
passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou
DECORTILES ou BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente.
27. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, PVC ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto
de arquitetura. As portas serão da marca Vert ou Sincol ou Pormade ou Rohden ou Inova ou equivalente.
Caixilhos: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, com persiana de enrolar nos caixilhos dos dormitórios,
pintura e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do
projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em ferro e/ou alumínio com pintura esmalte e/ou eletrostática conforme projeto de
arquitetura.
Vidros: Incolores e pontilhados ou mini boreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem
obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da
marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos
banheiros sociais. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue misturador de mesa no banheiro da suite master, misturadores no ponto do chuveiro. Será
entregue torneira de mesa no lavabo e banheiro social. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
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Será ofertado no Tegra ID ducha higiênica com derivação da bacia sanitária. Caso o adquirente não opte pelo
programa Tegra ID não será entregue ponto para ducha higiênica. Não será ofertado ducha higiênica no lavabo
(apenas tipologia de 03 dorm).
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou WEG ou PRIMUS ou equivalente.
29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue misturador de bancada. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Pontos elétricos: Previsão para tomadas dos equipamentos especificados e de uso geral sobre a bancada. Os
interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou WEG ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para os equipamentos especificados. As tubulações hidráulicas da
cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Poderá haver carenagem para proteção das mesmas.
Equipamentos: Previsão para geladeira, microondas, fogão ou cooktop a gás, depurador de ar, máquina de lavar
louça e filtro.
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO
Pontos hidráulicos: Previsão de pontos hidráulicos para os equipamentos especificados. As tubulações
hidráulicas do terraço das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção
das mesmas.
Equipamentos: Previsão para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral.
31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SOCIAL
Pontos hidráulicos: Somente nas unidades de ponta (finais 03, 04, 08 e 09), será entregue infraestrutura com
ponto de água fria e esgoto para uma futura instalação de bancada com cuba e torneira. Poderá haver
carenagem para proteção das mesmas.
Pontos de exaustão: Somente nas unidades de ponta (finais 03, 04, 08 e 09), será entregue infraestrutura para
exaustão da churrasqueira. O kit churrasqueira com bancada, cuba e metal será oferecido com custo adicional
através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID será entregue somente os
pontos de água, esgoto e exaustão da coifa para futura instalação, por conta do proprietário.
Pontos elétricos: Tomada para ponto grill em todas as unidades e tomada de uso geral sobre a bancada. Os
interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou WEG ou PRIMUS ou equivalente.
32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F
