EDKimóveis Realizando Sonhos
69 m²
3 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
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Apartamento Residente - Offices - Lojas - Universo Tatuapé Órbita - 69m² - 3 Dormitórios!
Sobre apartamento com 69 m² à venda em São Paulo - SP
69 m²
Área útil
Área útil
3 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
Apartamento Residente - Offices - Lojas - Universo Tatuapé Órbita - 69m² - 3 Dormitórios!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura MCAA Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Núcleo Arquitetura da Paisagem e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório Paula Aveiro.
Implantado em um terreno de 3.509,02 m², será composto de 01 torre com três subcondomínios independentes,
um contemplando unidades autônomas residenciais, outro composto por unidades autônomas comerciais e o último
por lojas.
O subcondomínio residencial será composto de uma torre com térreo, 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos, 5º pavimento
(lazer), 6º ao 26º pavimentos tipo com 14 unidades, ático, reservatório e cobertura. Os equipamentos de lazer
encontram-se no térreo e no 5º pavimento.
O subcondomínio comercial será composto de uma torre com térreo, 1º pavimento, mais 4 pavimentos tipo com 7
ou 8 unidades.
O subcondomínio lojas será composto por duas lojas no térreo e uma loja 1º pavimento, além de vagas no 2º
pavimento.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura MCAA Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Núcleo Arquitetura da Paisagem e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório Paula Aveiro.
Implantado em um terreno de 3.509,02 m², será composto de 01 torre com três subcondomínios independentes,
um contemplando unidades autônomas residenciais, outro composto por unidades autônomas comerciais e o último
por lojas.
O subcondomínio residencial será composto de uma torre com térreo, 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos, 5º pavimento
(lazer), 6º ao 26º pavimentos tipo com 14 unidades, ático, reservatório e cobertura. Os equipamentos de lazer
encontram-se no térreo e no 5º pavimento.
O subcondomínio comercial será composto de uma torre com térreo, 1º pavimento, mais 4 pavimentos tipo com 7
ou 8 unidades.
O subcondomínio lojas será composto por duas lojas no térreo e uma loja 1º pavimento, além de vagas no 2º
pavimento.
Características
Em condomínio fechado
Universo Tatuapé Órbita São Paulo
Apartamento Residente - Offices - Lojas - Universo Tatuapé Órbita - 28m² a 69m² - 1 a 3 Dormitórios - A partir de
R$ 376.050!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Núcleo Arquitetura da Paisagem” e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório “Paula Aveiro”.
Implantado em um terreno de 3.509,02 m², será composto de 01 torre com três subcondomínios independentes,
um contemplando unidades autônomas residenciais, outro composto por unidades autônomas comerciais e o último
por lojas.
O subcondomínio residencial será composto de uma torre com térreo, 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos, 5º pavimento
(lazer), 6º ao 26º pavimentos tipo com 14 unidades, ático, reservatório e cobertura. Os equipamentos de lazer
encontram-se no térreo e no 5º pavimento.
O subcondomínio comercial será composto de uma torre com térreo, 1º pavimento, mais 4 pavimentos tipo com 7
ou 8 unidades.
O subcondomínio lojas será composto por duas lojas no térreo e uma loja 1º pavimento, além de vagas no 2º
pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Avenida Celso Garcia, 5000 – Tatuapé, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, chapa cimentícia ou gesso acartonado, em qualquer
um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (caixilhos e portas blindadas e alvenaria preenchida com graute);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) e acionamento
através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão
adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos
manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e detalhes em ACM conforme projeto de arquitetura;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
Residencial
13/12/2022 – R03
Página 2 de 10
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Para TV por assinatura caberá
ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será
deixada uma espera junto à calçada para interligação com provedor a ser escolhido pelo condomínio.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos no coworking, brinquedoteca, salão de
jogos, fitness, churrasqueira e pool bar.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar. Será deixada uma espera junto à calçada para interligação com provedor a ser escolhido pelo
condomínio.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura (tubulação seca) em locais estratégicos que
possibilitem a futura instalação de roteador para wifi nos ambientes lobby, coliving, brinquedoteca, salão de jogos,
fitness, salão de festas e espaço gourmet, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade
do condomínio, bem como a interligação externa até o local a ser indicado pelo provedor.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura;
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
Memorial Descritivo de Vendas
Residencial
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16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena,
sancas de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraestrutura para ar condicionado são: dormitório principal.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split e/ou Cassete, nas seguintes áreas
comuns: guarita. Haverá previsão (carga elétrica e dreno) para o gourmet, salão de festas e fitness para futura
instalação pelo condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÕES
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente as duchas dos
banheiros das unidades.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente.
Nas áreas comuns, haverá previsão para chuveiro elétrico nos vestiários de funcionários.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medidor individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
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Residencial
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25. AQUECIMENTO SOLAR
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
R$ 376.050!
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Núcleo Arquitetura da Paisagem” e projeto de interiores das áreas comuns de
autoria do escritório “Paula Aveiro”.
Implantado em um terreno de 3.509,02 m², será composto de 01 torre com três subcondomínios independentes,
um contemplando unidades autônomas residenciais, outro composto por unidades autônomas comerciais e o último
por lojas.
O subcondomínio residencial será composto de uma torre com térreo, 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos, 5º pavimento
(lazer), 6º ao 26º pavimentos tipo com 14 unidades, ático, reservatório e cobertura. Os equipamentos de lazer
encontram-se no térreo e no 5º pavimento.
O subcondomínio comercial será composto de uma torre com térreo, 1º pavimento, mais 4 pavimentos tipo com 7
ou 8 unidades.
O subcondomínio lojas será composto por duas lojas no térreo e uma loja 1º pavimento, além de vagas no 2º
pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Avenida Celso Garcia, 5000 – Tatuapé, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, chapa cimentícia ou gesso acartonado, em qualquer
um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (caixilhos e portas blindadas e alvenaria preenchida com graute);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) e acionamento
através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão
adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos
manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e detalhes em ACM conforme projeto de arquitetura;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
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Residencial
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As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Para TV por assinatura caberá
ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar. Será
deixada uma espera junto à calçada para interligação com provedor a ser escolhido pelo condomínio.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos no coworking, brinquedoteca, salão de
jogos, fitness, churrasqueira e pool bar.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar. Será deixada uma espera junto à calçada para interligação com provedor a ser escolhido pelo
condomínio.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura (tubulação seca) em locais estratégicos que
possibilitem a futura instalação de roteador para wifi nos ambientes lobby, coliving, brinquedoteca, salão de jogos,
fitness, salão de festas e espaço gourmet, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade
do condomínio, bem como a interligação externa até o local a ser indicado pelo provedor.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura;
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
Memorial Descritivo de Vendas
Residencial
13/12/2022 – R03
Página 3 de 10
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena,
sancas de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraestrutura para ar condicionado são: dormitório principal.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split e/ou Cassete, nas seguintes áreas
comuns: guarita. Haverá previsão (carga elétrica e dreno) para o gourmet, salão de festas e fitness para futura
instalação pelo condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÕES
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente as duchas dos
banheiros das unidades.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente.
Nas áreas comuns, haverá previsão para chuveiro elétrico nos vestiários de funcionários.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medidor individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
Memorial Descritivo de Vendas
Residencial
13/12/2022 – R03
Página 4 de 10
25. AQUECIMENTO SOLAR
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F
