EDKimóveis Realizando Sonhos
67 m²
3 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
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3/59
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Apartamento com 3 quartos, 67 m², à venda por R$ 950.000
Sobre apartamento com 67 m² à venda em São Paulo - SP
67 m²
Área útil
Área útil
3 Quartos
1 Banheiro
1 Vaga
Apartamento - Caminhos da Lapa Elo Duo - Lapa - São Paulo - 67m²!
Ref. 47m² (unidade 1106) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura Knigsberger Vannucchi,
projeto paisagístico de autoria do escritório Benedito Abbud e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório Claudia Albertini. Implantado em um terreno de 10.007,50m², dos quais 1.245,13m² serão doados
conforme decreto de melhoramento viário e 153,67m² serão doados para alargamento de calçada restando uma
área remanescente de 8.608,70m². O empreendimento será composto por 3 (três) setores: um setor com 07 (sete)
lojas comerciais no térreo, outro setor denominado Elo Caminhos da Lapa com unidades residenciais e outro setor
denominado Elo Duo Caminhos da Lapa, sendo que este último contemplará 376 unidades autônomas residenciais,
com 32 (trinta e dois) pavimentos tipo com 11 (onze) unidades por andar e 04 (quatro) pavimentos com 6 (seis)
unidades por andar. Os equipamentos de lazer do dos setores residenciais encontram-se no pavimento térreo e 4º
pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Fortunato Ferraz nº 365 Vila Anastácio, Município de São Paulo,
SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em concreto, bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado/ placa cimentícia, em
qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas e alvenaria preenchida);
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
Proteção perimetral entregue com sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Composição de textura;
Ref. 47m² (unidade 1106) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura Knigsberger Vannucchi,
projeto paisagístico de autoria do escritório Benedito Abbud e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório Claudia Albertini. Implantado em um terreno de 10.007,50m², dos quais 1.245,13m² serão doados
conforme decreto de melhoramento viário e 153,67m² serão doados para alargamento de calçada restando uma
área remanescente de 8.608,70m². O empreendimento será composto por 3 (três) setores: um setor com 07 (sete)
lojas comerciais no térreo, outro setor denominado Elo Caminhos da Lapa com unidades residenciais e outro setor
denominado Elo Duo Caminhos da Lapa, sendo que este último contemplará 376 unidades autônomas residenciais,
com 32 (trinta e dois) pavimentos tipo com 11 (onze) unidades por andar e 04 (quatro) pavimentos com 6 (seis)
unidades por andar. Os equipamentos de lazer do dos setores residenciais encontram-se no pavimento térreo e 4º
pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Fortunato Ferraz nº 365 Vila Anastácio, Município de São Paulo,
SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em concreto, bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado/ placa cimentícia, em
qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas e alvenaria preenchida);
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
Proteção perimetral entregue com sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Composição de textura;
Caminhos da Lapa Elo Duo Sp
Apartamento - Caminhos da Lapa Elo Duo - Lapa - São Paulo - 47m² a 67m² - Valor A partir de R$ 426.022!
Ref. 47m² (unidade 1106) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Königsberger Vannucchi”,
projeto paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório “Claudia Albertini”. Implantado em um terreno de 10.007,50m², dos quais 1.245,13m² serão doados
conforme decreto de melhoramento viário e 153,67m² serão doados para alargamento de calçada restando uma
área remanescente de 8.608,70m². O empreendimento será composto por 3 (três) setores: um setor com 07 (sete)
lojas comerciais no térreo, outro setor denominado Elo Caminhos da Lapa com unidades residenciais e outro setor
denominado Elo Duo Caminhos da Lapa, sendo que este último contemplará 376 unidades autônomas residenciais,
com 32 (trinta e dois) pavimentos tipo com 11 (onze) unidades por andar e 04 (quatro) pavimentos com 6 (seis)
unidades por andar. Os equipamentos de lazer do dos setores residenciais encontram-se no pavimento térreo e 4º
pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Fortunato Ferraz nº 365 – Vila Anastácio, Município de São Paulo,
SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em concreto, bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado/ placa cimentícia, em
qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Para TV por assinatura caberá
ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente).
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tv na brinquedoteca, salão de jogos
juvenil, fitness e churrasqueira. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB na
brinquedoteca, salão de jogos e fitness.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a
interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wi-fi nos ambientes Salão de Festas, Salão de Jogos Juvenil e Fitness da área comum,
sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes
características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens, serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Apenas a suíte master ou dormitório principal receberão a previsão de infraestrutura para ar condicionado.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na
portaria, com sistema completo e equipamento de ar-condicionado funcionando; no salão de festas, espaço
gourmet, fitness, brinquedoteca e salão de jogosserão entregues apenas previsão de infraestrutura de carga elétrica
e dreno - a instalação dos equipamentos de ar condicionado e rede frigorígena nesses ambientes, fica a cargo do
condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador social, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Não será entregue a infraestrutura para um sistema de automação.
ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de automação que atenderá supervisão predial.
21. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidrossanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
22. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente os banheiros
das unidades (apenas duchas). Na cozinha e área de serviço não haverá aquecimento de água.
23. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
24. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
25. MEDIÇÃO DE GÁS
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
26. AQUECIMENTO SOLAR
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
27. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
SALAS /
DORMITÓRIOS /
CIRCULAÇÃO
Contrapiso Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de
gesso
COZINHA Cerâmico
Cerâmica nas paredes
hidráulicas e pintura aplicada
sobre gesso liso e/ou massa
nas demais paredes
Pintura aplicada sobre forro de
gesso
BANHEIROS Cerâmico Cerâmica Pintura aplicada sobre forro de
gesso
TERRAÇO Cerâmico Conforme projeto da fachada Pintura aplicada sobre forro de
gesso
ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL SOCIAL Cerâmico Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso
e/ou sanca de gesso e/ou forro
de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou
molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou
PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente
28. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Pormade ou Rohden ou equivalente.
Caixilhos: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura
eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas
do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte conforme projeto de arquitetura.
Vidros: Incolores e pontilhados ou mini boreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem
obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da
marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
29. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos
banheiros sociais. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue torneira de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da marca DECA,
ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
30. EQUIPAMENTOS DA COZINHA
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, tomada para acionamento de fogão e/ou cooktop e/ou forno
com cozimento a gás, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas
serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro e máquina de lavar louça conjugados embaixo bancada.
As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para
proteção das mesmas.
31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO
Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os
interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de pontos hidráulicos e ponto de gás para aquecedor de passagem. As tubulações
hidráulicas do terraço das unidades residenciais serão verticais e aparentes.
32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
Ref. 47m² (unidade 1106) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Königsberger Vannucchi”,
projeto paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório “Claudia Albertini”. Implantado em um terreno de 10.007,50m², dos quais 1.245,13m² serão doados
conforme decreto de melhoramento viário e 153,67m² serão doados para alargamento de calçada restando uma
área remanescente de 8.608,70m². O empreendimento será composto por 3 (três) setores: um setor com 07 (sete)
lojas comerciais no térreo, outro setor denominado Elo Caminhos da Lapa com unidades residenciais e outro setor
denominado Elo Duo Caminhos da Lapa, sendo que este último contemplará 376 unidades autônomas residenciais,
com 32 (trinta e dois) pavimentos tipo com 11 (onze) unidades por andar e 04 (quatro) pavimentos com 6 (seis)
unidades por andar. Os equipamentos de lazer do dos setores residenciais encontram-se no pavimento térreo e 4º
pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Fortunato Ferraz nº 365 – Vila Anastácio, Município de São Paulo,
SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em concreto, bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado/ placa cimentícia, em
qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Para TV por assinatura caberá
ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente).
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tv na brinquedoteca, salão de jogos
juvenil, fitness e churrasqueira. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB na
brinquedoteca, salão de jogos e fitness.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a
interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wi-fi nos ambientes Salão de Festas, Salão de Jogos Juvenil e Fitness da área comum,
sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes
características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
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05/08/2022 – R03
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De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens, serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Apenas a suíte master ou dormitório principal receberão a previsão de infraestrutura para ar condicionado.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na
portaria, com sistema completo e equipamento de ar-condicionado funcionando; no salão de festas, espaço
gourmet, fitness, brinquedoteca e salão de jogosserão entregues apenas previsão de infraestrutura de carga elétrica
e dreno - a instalação dos equipamentos de ar condicionado e rede frigorígena nesses ambientes, fica a cargo do
condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador social, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Não será entregue a infraestrutura para um sistema de automação.
ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de automação que atenderá supervisão predial.
21. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidrossanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
22. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente os banheiros
das unidades (apenas duchas). Na cozinha e área de serviço não haverá aquecimento de água.
23. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
24. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
25. MEDIÇÃO DE GÁS
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
26. AQUECIMENTO SOLAR
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
27. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
SALAS /
DORMITÓRIOS /
CIRCULAÇÃO
Contrapiso Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de
gesso
COZINHA Cerâmico
Cerâmica nas paredes
hidráulicas e pintura aplicada
sobre gesso liso e/ou massa
nas demais paredes
Pintura aplicada sobre forro de
gesso
BANHEIROS Cerâmico Cerâmica Pintura aplicada sobre forro de
gesso
TERRAÇO Cerâmico Conforme projeto da fachada Pintura aplicada sobre forro de
gesso
ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL SOCIAL Cerâmico Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso liso
e/ou sanca de gesso e/ou forro
de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou
molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou
PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente
28. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Pormade ou Rohden ou equivalente.
Caixilhos: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura
eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas
do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte conforme projeto de arquitetura.
Vidros: Incolores e pontilhados ou mini boreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem
obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da
marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
29. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
Memorial Descritivo de Vendas
05/08/2022 – R03
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Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos
banheiros sociais. Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue torneira de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da marca DECA,
ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
30. EQUIPAMENTOS DA COZINHA
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, tomada para acionamento de fogão e/ou cooktop e/ou forno
com cozimento a gás, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas
serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro e máquina de lavar louça conjugados embaixo bancada.
As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para
proteção das mesmas.
31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO
Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os
interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de pontos hidráulicos e ponto de gás para aquecedor de passagem. As tubulações
hidráulicas do terraço das unidades residenciais serão verticais e aparentes.
32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F