Apartamento com 3 quartos, 143 m², à venda por R$ 1.450.000

Sobre apartamento com 143 m² à venda em São Paulo - SP

143 m²
Área útil

3 Quartos

1 Banheiro

2 Vagas

Apartamento - L'Harmonie Vila Mariana - São Paulo - 141m² - 2 vagas!

Ficha Técnica
Localização: Rua Manuel de Paiva, 156 Vila Mariana
Área do Terreno: 3.062,93m²
Arquitetura: LE Arquitetos
Interiores: Debora Aguiar Arquitetos
Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
Número de torres: 01
Número de pavimentos:
29 pavimentos, sendo 03 subsolos, térreo, 01 pavimento com unidades garden, 22 pavimentos-tipo e 01 pavimento com unidades penthouse e ático
Número total de unidades: 94 unidades, sendo:
03 unidades de 143 a 187m² - com 02 vagas - Garden
45 unidades de 140m² - com 02 vagas
44 unidades de 141m² - com 02 vagas
02 unidades de 239m² - com 03 vagas Penthouse
Número de unidades por pavimento: 04 unidades
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura LE Arquitetos, projeto
paisagístico de autoria do escritório Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e projeto de interiores das áreas
comuns de autoria do escritório Debora Aguiar Arquitetos. Implantado em um terreno de 3.226,14 m², dos quais
163,21 m² serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.062,93 m², que será composto por
04 (quatro) subcondomínios, sendo:
Subcondomínio Residencial: 01 (uma) torre com 03 (três) subsolos, térreo, 01 (um) pavimento Garden com 04
(quatro) unidades por andar, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 04 (quatro) unidades por andar, 01 (um)
pavimento com 02 (duas) unidades penthouse e cobertura. Os equipamentos de lazer estão localizados no térreo e
1º pavimento.
Subcondomínio Studios: 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo com áreas técnicas, térreo, 02 (dois) pavimentos tipo
com 08 (oito) unidades por andar, 06 (seis) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar e pavimento de lazer
localizado na cobertura.
Subcondomínio Flat: Localizado na torre com acesso pela Rua Vergueiro, conta com térreo, acesso pelo 1º
pavimento, 02 (dois) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar.
Subcondomínio Lojas: 04 (quatro) lojas, sendo: 01 (uma) localizada na Rua Vergueiro, 01 (uma) localizada na Rua
Joaquim Távora e 02 (duas) localizadas na Rua Manuel de Paiva.

Condomínio L'Harmonie Vila Mariana Vila Mariana São Paulo

L'Harmonie Vila Mariana - Vila Mariana • São Paulo - Metragem
141m² - Vagas 2 vagas - A partir de R$ 2.500.000,00!

Ficha Técnica
Localização: Rua Manuel de Paiva, 156 – Vila Mariana
Área do Terreno: 3.062,93m²

Arquitetura: LE Arquitetos
Interiores: Debora Aguiar Arquitetos
Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

Número de torres: 01
Número de pavimentos:
29 pavimentos, sendo 03 subsolos, térreo, 01 pavimento com unidades garden, 22 pavimentos-tipo e 01 pavimento com unidades penthouse e ático

Número total de unidades: 94 unidades, sendo:
03 unidades de 143 a 187m² - com 02 vagas - Garden
45 unidades de 140m² - com 02 vagas
44 unidades de 141m² - com 02 vagas
02 unidades de 239m² - com 03 vagas – Penthouse
Número de unidades por pavimento: 04 unidades

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “LE Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas
comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar Arquitetos”. Implantado em um terreno de 3.226,14 m², dos quais
163,21 m² serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.062,93 m², que será composto por
04 (quatro) subcondomínios, sendo:
Subcondomínio Residencial: 01 (uma) torre com 03 (três) subsolos, térreo, 01 (um) pavimento Garden com 04
(quatro) unidades por andar, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 04 (quatro) unidades por andar, 01 (um)
pavimento com 02 (duas) unidades penthouse e cobertura. Os equipamentos de lazer estão localizados no térreo e
1º pavimento.
Subcondomínio Studios: 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo com áreas técnicas, térreo, 02 (dois) pavimentos tipo
com 08 (oito) unidades por andar, 06 (seis) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar e pavimento de lazer
localizado na cobertura.
Subcondomínio Flat: Localizado na torre com acesso pela Rua Vergueiro, conta com térreo, acesso pelo 1º
pavimento, 02 (dois) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar.
Subcondomínio Lojas: 04 (quatro) lojas, sendo: 01 (uma) localizada na Rua Vergueiro, 01 (uma) localizada na Rua
Joaquim Távora e 02 (duas) localizadas na Rua Manuel de Paiva.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado na Rua Manuel de Paiva, 128 – Vila Mariana, Município de São Paulo,
SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com Sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e revestimento cimentício;
• Brise em alumínio ou equivalente.
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INSTALAÇÕES PREDIAIS
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Para TV por
assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft
do andar.
Será entregue ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente).
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na brinquedoteca, salão de jogos, salão
de festas, fitness, coworking e churrasqueira. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada
USB na brinquedoteca, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, fitness, coworking e churrasqueira.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o
shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wi-fi nos ambientes brinquedoteca, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet,
fitness, pilates e coworking da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes
características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
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tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 20m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraestrutura (carga e dreno) para ar condicionado são: sala e
dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split ou Cassete, nas seguintes áreas
comuns: Guarita, brinquedoteca, salão de jogos, salão de festas, espaço gourmet, fitness, pilates e coworking.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações, para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás e recirculador de água, complementar ao sistema
de aquecimento solar na geração de água quente, a fim de alimentar a pia da cozinha e os banheiros das unidades
(duchas e pias). No lavabo, no banheiro de serviço e nos terraços não haverá aquecimento de água.
Em todas as unidades, haverá previsão de ponto para chuveiro elétrico no banheiro de serviço.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente.
Nas áreas comuns, haverá previsão para chuveiro elétrico nos vestiários de funcionários.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
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O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
25. AQUECIMENTO SOLAR
Será entregue em funcionamento o sistema de placas solares projetado para atender o aquecimento de água das
unidades em conjunto com o sistema de aquecimento a gás previsto na unidade. Caberá ao proprietário a instalação
de aquecedor de passagem e recirculador de água na unidade autônoma.

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