Apartamento com 3 quartos, 109 m², à venda por R$ 1.150.000

Sobre apartamento com 109 m² à venda em São Paulo - SP

109 m²
Área útil

3 Quartos

1 Banheiro

2 Vagas

Apartamento - Universo Tatuapé Estrela - São Paulo - 109m² - 03 Suítes - 2 vagas!

Dormitórios
2 a 3 Dormitórios

Ficha Técnica
Endereço: Rua Doutor Raul da Rocha Medeiros, 114
Área do Terreno: 4.502,41m²
Arquitetura: MCAA Arquitetos
Paisagismo: Marcelo Vassalo
Decoração das Áreas Comuns: Cris Matumoto
Torre Única
27 pavimentos, sendo:
+ Térreo
+ 2 sobressolos
+ Pavimento lazer
+ 24 pavimentos tipo
Número de Elevadores: 06
Número de Vagas: 01 por unidade
Número Total de Unidades
343 unidades, sendo:
Bloco Estrela Alpha
49 unidades de 55m²
95 unidades de 66m²
1 unidade de 87m² (Garden)
1 unidade de 108m² (Garden)
Bloco Estrela Beta
47 unidades de 54m²
75 unidades de 55m²
72 unidades de 66m²
2 unidades de 80m² (Garden)
1 unidade de 82m² (Garden)

Características

Em condomínio fechado

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1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Moz Design”. Implantado em um terreno de 5.079m², que será composto por 2 torres, com térreo e 2
sobressolos de garagem, pavimento de lazer e 24 pavimentos tipo com 6 unidades/andar.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Sousa Breves, S/n – Tatuapé, Município de São Paulo, SP.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em alvenaria convencional, de acordo com o projeto específico. As vedações não
estruturais poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo as Normas Técnicas Vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
? Guarita de segurança (com vidros instalados em aberturas na alvenaria e portas blindadas, e alvenaria
preenchida);
? Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
? Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
? Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
? Composição de textura rolada;
? Brise em alumínio ou equivalente.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificadas em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Para TV por assinatura caberá
ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
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Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente).
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos no salão de festas, Espaço gourmet, festas
juvenil, churrasqueira, espaço beauty (descanso), brinquedoteca, coworking e coliving.
De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB no salão de festas, Espaço gourmet, festas
juvenil, coworking e coliving.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a
interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes como salão de festas, gourmet, festas juvenil, churrasqueira, beauty
(sauna), brinquedoteca, coworking, coliving, espaço delivery, sala multiuso e fitness da área comum, sendo a
contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores, detectores de
fumaça e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate
ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes
características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena,
sancas de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
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Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraestrutura para ar condicionado são: Sala e suítes.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas
comuns: Guarita, salão de festas, Espaço gourmet, festas juvenil, brinquedoteca, coworking, coliving, beauty
(descanso e salão de beleza), sala multiuso e fitness.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás a fim de alimentar com água quente os banheiros
das unidades (apenas duchas). Na cozinha e área de serviço não haverá aquecimento de água.
O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida
a gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
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26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
SALAS /
DORMITÓRIOS /
CIRCULAÇÃO
Contrapiso Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou sanca de gesso
COZINHA Cerâmico
Cerâmica nas paredes
hidráulicas e pintura aplicada
sobre gesso liso e/ou massa
nas demais paredes
Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou sanca de gesso
TERRAÇO Cerâmico
Cerâmica nas paredes
hidráulicas e pintura aplicada
conforme projeto de fachada
Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou sanca de gesso
BANHEIROS Cerâmico
Cerâmica nas paredes
hidráulicas e pintura aplicada
sobre gesso liso e/ou massa
nas demais paredes
Pintura aplicada sobre forro de
gesso
LAVABO Cerâmico Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre forro de
gesso
TERRAÇO SOCIAL Cerâmico Conforme projeto de
arquitetura Textura rolada sobre laje
ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL SOCIAL Cerâmico Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou massa
Pintura aplicada sobre gesso
liso e/ou sanca de gesso e/ou
forro de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou
molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou
PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou BIANCOGRESS ou equivalente.
27. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, PVC ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto
de arquitetura. As portas serão da marca Sincol ou Pormade ou Rohden ou Inova ou equivalente.
Caixilhos: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, com persiana de enrolar nos caixilhos dos dormitórios,
pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações
técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte conforme projeto de arquitetura.
Vidros: Incolores e pontilhados ou mini boreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem
obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da
marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
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Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos
banheiros sociais e lavabo. Somente nas tipologias de 109m² no lavabo, será entregue cuba de sobrepor. Serão da
marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue torneira de bancada nos banheiros e lavabos, misturadores no ponto do chuveiro e registros.
Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Será ofertado no Tegra ID ducha higiênica com derivação da bacia sanitária. Caso o adquirente não opte pelo
programa Tegra ID não será entregue ponto para ducha higiênica. Não será ofertado ducha higiênica no lavabo e no
banheiro de serviço.
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão ou cooktop e forno a gás, filtro, depurador, máquina
de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou
ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades
residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.
27. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO
Pontos elétricos: tomada para aquecedor de passagem e tomadas de uso geral. Os interruptores e tomadas
serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de pontos hidráulicos e ponto de gás para aquecedor de passagem.
30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SOCIAL
Pontos hidráulicos: Será entregue infraestrutura com ponto de água fria e esgoto para uma futura instalação de bancada
com cuba e torneira. Poderá haver carenagem para proteção das mesmas.
Pontos de exaustão: Será entregue infraestrutura para exaustão da churrasqueira.
Pontos elétricos: Tomada de uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou
ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.

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