EDKimóveis Realizando Sonhos
24 m²
1 Quarto
1 Vaga
Sobre apartamento com 24 m² à venda em São Paulo - SP
24 m²
Área útil
Área útil
1 Quarto
1 Vaga
Apartamento - Le Petit Vila Mariana - São Paulo - 23m² a 34m² -
Valor A partir de R$ 498.945!
Ref. 34m² (unidade 402) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura LE Arquitetos, projeto paisagístico
de autoria do escritório Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório Debora Aguiar Arquitetos. Implantado em um terreno de 3.226,14 m², dos quais 163,21 m² serão
doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.062,93 m², que será composto por 04 (quatro)
subcondomínios, sendo:
Subcondomínio Residencial: 01 (uma) torre com 03 (três) subsolos, térreo, 01 (um) pavimento Garden com 04 (quatro)
unidades por andar, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 04 (quatro) unidades por andar, 01 (um) pavimento com
02 (duas) unidades penthouse e cobertura. Os equipamentos de lazer estão localizados no térreo e 1º pavimento.
Subcondomínio Studios: 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo com áreas técnicas, térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 08 (oito) unidades por andar, 06 (seis) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por
andar e pavimento de lazer localizado na cobertura.
Subcondomínio Flat: Localizado na torre com acesso pela Rua Vergueiro, conta com térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar.
Subcondomínio Lojas: 04 (quatro) lojas, sendo: 01 (uma) localizada na Rua Vergueiro, 01 (uma) localizada na Rua
Joaquim Távora e 02 (duas) localizadas na Rua Manuel de Paiva.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado na Rua Vergueiro, 2469 Vila Mariana, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) com acionamento através
da portaria.
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento e pavimento lazer;
Proteção perimetral entregue com Sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Composição de textura e revestimento cimentício;
Gradis em ferrou e/ou alumínio;
Valor A partir de R$ 498.945!
Ref. 34m² (unidade 402) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura LE Arquitetos, projeto paisagístico
de autoria do escritório Benedito Abbud Arquitetura Paisagística e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório Debora Aguiar Arquitetos. Implantado em um terreno de 3.226,14 m², dos quais 163,21 m² serão
doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.062,93 m², que será composto por 04 (quatro)
subcondomínios, sendo:
Subcondomínio Residencial: 01 (uma) torre com 03 (três) subsolos, térreo, 01 (um) pavimento Garden com 04 (quatro)
unidades por andar, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 04 (quatro) unidades por andar, 01 (um) pavimento com
02 (duas) unidades penthouse e cobertura. Os equipamentos de lazer estão localizados no térreo e 1º pavimento.
Subcondomínio Studios: 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo com áreas técnicas, térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 08 (oito) unidades por andar, 06 (seis) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por
andar e pavimento de lazer localizado na cobertura.
Subcondomínio Flat: Localizado na torre com acesso pela Rua Vergueiro, conta com térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar.
Subcondomínio Lojas: 04 (quatro) lojas, sendo: 01 (uma) localizada na Rua Vergueiro, 01 (uma) localizada na Rua
Joaquim Távora e 02 (duas) localizadas na Rua Manuel de Paiva.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado na Rua Vergueiro, 2469 Vila Mariana, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) com acionamento através
da portaria.
Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento e pavimento lazer;
Proteção perimetral entregue com Sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
Composição de textura e revestimento cimentício;
Gradis em ferrou e/ou alumínio;
Características
Em condomínio fechado
Le Petit Vila Mariana Sp
Apartamento - Le Petit Vila Mariana - São Paulo - 23m² a 34m² -
Valor A partir de R$ 498.945!
Ref. 34m² (unidade 402) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “LE Arquitetos”, projeto paisagístico
de autoria do escritório “Benedito Abbud Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório “Debora Aguiar Arquitetos”. Implantado em um terreno de 3.226,14 m², dos quais 163,21 m² serão
doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.062,93 m², que será composto por 04 (quatro)
subcondomínios, sendo:
Subcondomínio Residencial: 01 (uma) torre com 03 (três) subsolos, térreo, 01 (um) pavimento Garden com 04 (quatro)
unidades por andar, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 04 (quatro) unidades por andar, 01 (um) pavimento com
02 (duas) unidades penthouse e cobertura. Os equipamentos de lazer estão localizados no térreo e 1º pavimento.
Subcondomínio Studios: 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo com áreas técnicas, térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 08 (oito) unidades por andar, 06 (seis) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por
andar e pavimento de lazer localizado na cobertura.
Subcondomínio Flat: Localizado na torre com acesso pela Rua Vergueiro, conta com térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar.
Subcondomínio Lojas: 04 (quatro) lojas, sendo: 01 (uma) localizada na Rua Vergueiro, 01 (uma) localizada na Rua
Joaquim Távora e 02 (duas) localizadas na Rua Manuel de Paiva.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado na Rua Vergueiro, 2469 – Vila Mariana, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) com acionamento através
da portaria.
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento e pavimento lazer;
• Proteção perimetral entregue com Sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e revestimento cimentício;
• Gradis em ferrou e/ou alumínio;
INSTALAÇÕES PREDIAIS
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente no terraço será instalada luminária conforme especificadas em
projeto.
Memorial Descritivo de Vendas
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As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de
antena coletiva ou TV por assinatura de 01 (um) ponto no studio. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna
da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB no studio.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de antena coletiva no fitness e gourmet e
pontos de tomada USB no lobby, fitness, coworking e gourmet.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de 01 (um) ponto
de telefone no studio. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação
até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes lobby, fitness, coworking e espaço gourmet, sendo a contratação do
provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes
características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionador de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação
da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e deverão
seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
O studio receberá infraestrutura (carga e dreno) para 01 (um) ponto de ar condicionado.
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Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas
comuns: fitness, coworking e espaço gourmet.
16. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização
dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
17. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
18. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos ambientes sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de aquecimento central a gás, a fim de alimentar com
água quente o banheiro (pia e ducha) e a pia da APA das unidades.
21. DUCHA
Nas unidades privativas, a ducha será entregue.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS
O Condomínio será entregue com medição coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento central. O
rateio entre as unidades será feito pelo condomínio.
Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.
24. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor central.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
DORMITÓRIO | APA Contrapiso para receber
revestimento h=1,8cm
Pintura Pintura sobre forro de gesso
e/ou gesso liso
TERRAÇO
TERRAÇO TÉCNICO Porcelanato Conforme projeto da fachada Pintura sobre forro de gesso
BANHEIRO Porcelanato
Revestimento cerâmico nas
paredes do box e pintura nas
demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
Memorial Descritivo de Vendas
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ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL ELEVADORES Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou
molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou
PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente.
26. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Randa ou Madepar ou Lavrasul ou Verti ou Pormade ou
equivalente.
Caixilho: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC com pintura e aberturas em conformidade com o projeto
arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em alumínio e/ou ferro com pintura esmalte e/ou eletrostática conforme projeto de
arquitetura.
Vidros: Incolores e lisos. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca
LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
27. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
Louças: Será entregue bacia sanitária do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir no banheiro.
Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue misturador de bancada, chuveiro, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão
da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Será ofertado no Tegra ID ducha higiênica com derivação da bacia sanitária. Caso o adquirente não opte pelo
programa Tegra ID não será entregue ponto para ducha higiênica.
Bancadas: O tampo da bancada será em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
28. EQUIPAMENTOS DA APA (ÁREA DE PREPARAÇÃO DE ALIMENTOS)
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue misturador de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, cooktop elétrico, máquina lava e seca (3kgs) e uso geral sobre
a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro e máquina de lava e seca (3kgs).
29. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
PAVIMENTO SUBSOLO
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
CIRCULAÇÕES Revestimento Cerâmico Pintura Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
APA Revestimento Cerâmico Revestimento e/ou pintura Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
VESTIÁRIOS Revestimento Cerâmico Revestimento e/ou pintura Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
Memorial Descritivo de Vendas
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BOMBAS, CENTRAL AQ,
PRESS, QUADROS,
GERADOR
Concreto acabado Pintura Pintura sobre fundo de laje
RESÍDUOS E DML Revestimento Cerâmico Revestimento Cerâmico Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
PAVIMENTO ACESSO (1º PAVTO)
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
LOBBY Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
DELIVERY Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
ESCADA DE INCÊNDIO Concreto acabado Pintura Pintura sobre fundo de laje
CALÇADA Piso Cimentício e/ou
intertravado - -
PAVIMENTO LAZER (12º PAVTO)
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
CIRCULAÇÕES Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
WCs FEM, MASC E PNE Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
COWORKING Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
ESPAÇO GOURMET Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
LAVANDERIA Vinílico e/ou Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
FITNESS Vinílico Pintura Pintura sobre forro de gesso
PAVIMENTO LAZER EXTERNO
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
TERRAÇO FESTAS Porcelanato Conforme projeto da fachada -
TERRAÇO SOLARIUM Porcelanato Conforme projeto da fachada -
BARRILETE/ÁTICO
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
BARRILETE Concreto acabado e/ou
cimentado Pintura sobre bloco Concreto aparente e/ou pintura
sobre fundo de laje
CASA DE MÁQUINAS Concreto acabado Pintura sobre bloco Concreto aparente e/ou pintura
sobre fundo de laje
COBERTURA Laje impermeabilizada Conforme projeto de fachada -
Observações:
Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou
BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.
Memorial Descritivo de Vendas
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30. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS
Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semi-encaixe ou sobrepor
(conforme projeto de decoração) nos WCs.
As louças serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Cuba Copa: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Serão entregues torneiras para água fria e registros nos WCs e copa. Os metais serão da marca DECA, ou
FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Valor A partir de R$ 498.945!
Ref. 34m² (unidade 402) - Mar/24
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “LE Arquitetos”, projeto paisagístico
de autoria do escritório “Benedito Abbud Arquitetura Paisagística” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria
do escritório “Debora Aguiar Arquitetos”. Implantado em um terreno de 3.226,14 m², dos quais 163,21 m² serão
doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 3.062,93 m², que será composto por 04 (quatro)
subcondomínios, sendo:
Subcondomínio Residencial: 01 (uma) torre com 03 (três) subsolos, térreo, 01 (um) pavimento Garden com 04 (quatro)
unidades por andar, 22 (vinte e dois) pavimentos tipos com 04 (quatro) unidades por andar, 01 (um) pavimento com
02 (duas) unidades penthouse e cobertura. Os equipamentos de lazer estão localizados no térreo e 1º pavimento.
Subcondomínio Studios: 01 (uma) torre com 01 (um) subsolo com áreas técnicas, térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 08 (oito) unidades por andar, 06 (seis) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por
andar e pavimento de lazer localizado na cobertura.
Subcondomínio Flat: Localizado na torre com acesso pela Rua Vergueiro, conta com térreo, acesso pelo 1º pavimento,
02 (dois) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades por andar.
Subcondomínio Lojas: 04 (quatro) lojas, sendo: 01 (uma) localizada na Rua Vergueiro, 01 (uma) localizada na Rua
Joaquim Távora e 02 (duas) localizadas na Rua Manuel de Paiva.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado na Rua Vergueiro, 2469 – Vila Mariana, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) com acionamento através
da portaria.
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento e pavimento lazer;
• Proteção perimetral entregue com Sensor IP.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e revestimento cimentício;
• Gradis em ferrou e/ou alumínio;
INSTALAÇÕES PREDIAIS
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente no terraço será instalada luminária conforme especificadas em
projeto.
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As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de
antena coletiva ou TV por assinatura de 01 (um) ponto no studio. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna
da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB no studio.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de antena coletiva no fitness e gourmet e
pontos de tomada USB no lobby, fitness, coworking e gourmet.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de 01 (um) ponto
de telefone no studio. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação
até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes lobby, fitness, coworking e espaço gourmet, sendo a contratação do
provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes
características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de
tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionador de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena, sancas
de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação
da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e deverão
seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
O studio receberá infraestrutura (carga e dreno) para 01 (um) ponto de ar condicionado.
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Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas
comuns: fitness, coworking e espaço gourmet.
16. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização
dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
17. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
18. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos ambientes sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de aquecimento central a gás, a fim de alimentar com
água quente o banheiro (pia e ducha) e a pia da APA das unidades.
21. DUCHA
Nas unidades privativas, a ducha será entregue.
22. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
23. MEDIÇÃO DE GÁS
O Condomínio será entregue com medição coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento central. O
rateio entre as unidades será feito pelo condomínio.
Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.
24. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor central.
ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
25. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO
UNIDADE AUTÔNOMA
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
DORMITÓRIO | APA Contrapiso para receber
revestimento h=1,8cm
Pintura Pintura sobre forro de gesso
e/ou gesso liso
TERRAÇO
TERRAÇO TÉCNICO Porcelanato Conforme projeto da fachada Pintura sobre forro de gesso
BANHEIRO Porcelanato
Revestimento cerâmico nas
paredes do box e pintura nas
demais paredes
Pintura sobre forro de gesso
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ÁREAS COMUNS
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
HALL ELEVADORES Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
Observações: devido ao encaminhamento das instalações alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou
molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou
PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente.
26. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Randa ou Madepar ou Lavrasul ou Verti ou Pormade ou
equivalente.
Caixilho: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC com pintura e aberturas em conformidade com o projeto
arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.
Guarda-Corpos: serão em alumínio e/ou ferro com pintura esmalte e/ou eletrostática conforme projeto de
arquitetura.
Vidros: Incolores e lisos. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca
LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
27. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS
Louças: Será entregue bacia sanitária do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir no banheiro.
Serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Metais: Será entregue misturador de bancada, chuveiro, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão
da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Será ofertado no Tegra ID ducha higiênica com derivação da bacia sanitária. Caso o adquirente não opte pelo
programa Tegra ID não será entregue ponto para ducha higiênica.
Bancadas: O tampo da bancada será em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou
PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
28. EQUIPAMENTOS DA APA (ÁREA DE PREPARAÇÃO DE ALIMENTOS)
Bancadas: O tampo da bancada será em granito, com frontão do mesmo material.
Cuba: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Será entregue misturador de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou
equivalente.
Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, cooktop elétrico, máquina lava e seca (3kgs) e uso geral sobre
a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.
Pontos hidráulicos: Previsão de ponto hidráulico para filtro e máquina de lava e seca (3kgs).
29. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS
O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de
acordo com os projetos de decoração e paisagismo.
PAVIMENTO SUBSOLO
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
CIRCULAÇÕES Revestimento Cerâmico Pintura Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
APA Revestimento Cerâmico Revestimento e/ou pintura Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
VESTIÁRIOS Revestimento Cerâmico Revestimento e/ou pintura Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
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BOMBAS, CENTRAL AQ,
PRESS, QUADROS,
GERADOR
Concreto acabado Pintura Pintura sobre fundo de laje
RESÍDUOS E DML Revestimento Cerâmico Revestimento Cerâmico Pintura sobre fundo de laje e/ou
forro de gesso
PAVIMENTO ACESSO (1º PAVTO)
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
LOBBY Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
DELIVERY Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
ESCADA DE INCÊNDIO Concreto acabado Pintura Pintura sobre fundo de laje
CALÇADA Piso Cimentício e/ou
intertravado - -
PAVIMENTO LAZER (12º PAVTO)
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
CIRCULAÇÕES Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
WCs FEM, MASC E PNE Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
COWORKING Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
ESPAÇO GOURMET Porcelanato Composição de revestimento
e pintura Pintura sobre forro de gesso
LAVANDERIA Vinílico e/ou Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso
FITNESS Vinílico Pintura Pintura sobre forro de gesso
PAVIMENTO LAZER EXTERNO
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
TERRAÇO FESTAS Porcelanato Conforme projeto da fachada -
TERRAÇO SOLARIUM Porcelanato Conforme projeto da fachada -
BARRILETE/ÁTICO
AMBIENTE PISOS PAREDES TETO
BARRILETE Concreto acabado e/ou
cimentado Pintura sobre bloco Concreto aparente e/ou pintura
sobre fundo de laje
CASA DE MÁQUINAS Concreto acabado Pintura sobre bloco Concreto aparente e/ou pintura
sobre fundo de laje
COBERTURA Laje impermeabilizada Conforme projeto de fachada -
Observações:
Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou DECORTILES ou
BIANCOGRESS ou VILLAGRES ou INCEFRA ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.
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30. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS
Louças: Serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semi-encaixe ou sobrepor
(conforme projeto de decoração) nos WCs.
As louças serão da marca DECA, ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.
Bancadas: Os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão do mesmo material.
Cuba Copa: Será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou
equivalente.
Metais: Serão entregues torneiras para água fria e registros nos WCs e copa. Os metais serão da marca DECA, ou
FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.
Eloisa Szuster Nikoluk
CRECI: 203250-F