EDKimóveis Realizando Sonhos
Sobre Teg Vila Carrão Vila Carrão • São Paulo em São Paulo - SP
Condomínio
TEG Vila Carrão - São Paulo - 51m² a 62m² - 2 a 3 Dormitórios - A partir de R$ 461,377.00
Ficha Técnica
Endereço: Rua Atucuri, 214
Área do Terreno: 8.618,49m²
Arquitetura: MCAA
Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: Moz Design
Número Total de Unidades
393 unidades, sendo:
252 unidades de 51m²
108 unidades de 62m²
02 unidades Garden de 68m²
02 unidades Garden de 69m²
08 unidades Garden de 70m²
09 unidades Garden de 71m²
12 unidades Garden de 95m²
Todas as unidades com 01 vaga de garagem
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA”, projeto paisagístico de
autoria do escritório “Núcleo Paisagismo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Moz
Design”. Implantado em um terreno de 9.330,20m², dos quais 711,71m² serão doados para a prefeitura gerando
uma área remanescente de 8.618,49m², será composto por 03 torres distribuídas em 06 blocos com térreo mais 09
(nove) pavimentos tipo: Bloco Encanto e Origem, juntos com 16 (dezesseis) unidades por andar do 1° ao 9°
pavimento e 14 (quatorze) unidades no térreo; Blocos Paraíso e Charme, juntos com 12 (doze) unidades por andar
do 1° ao 9° pavimento e 10 (dez) unidades no térreo; e Blocos Harmonia e Tradição, juntos com 12 (doze) unidades
por andar do 1° ao 9° pavimento e 09 (nove) unidades no térreo; e 01 (um) edifício garagem. Os equipamentos de
lazer encontram-se no térreo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Atucuri, 214 – Vila Carrão, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em alvenaria estrutural, de acordo com o projeto específico. As vedações não estruturais
poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo as
Normas Técnicas Vigentes.
Em função das características estruturais do empreendimento (alvenaria estrutural), é proibida a execução de
reformas e/ou alterações nas unidades residenciais que envolvam a remoção, modificação ou abertura de vãos nas
alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para instalação embutida de tubulações hidráulicas e/ou elétricas.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
? Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
? Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
? Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais;
? Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
? Composição de textura rolada;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
01/10/2020 – R01
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7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será previsto 01 ponto com cabeamento na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca (eletrodutos
guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura, sendo
01 ponto por ambiente. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação
até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala de estar.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de antena na brinquedoteca, salão de
jogos, salão de festas, fitness e churrasqueiras.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e nos dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
bem como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes Salão de Festas e Fitness da área comum, sendo a contratação do
provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico mínimo exigido pelas normas em
vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica no quadro e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede
frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Memorial Descritivo de Vendas
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Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Tendo em vista que o empreendimento será
em alvenaria estrutural, as paredes não poderão ser demolidas, rasgadas ou descascadas em nenhuma hipótese e o
não atendimento a esse item pode comprometer a estrutura causando a ruptura da edificação.
Apenas a suíte máster receberá a previsão de infraestrutura para ar condicionado.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na
portaria com equipamento de ar condicionado funcionando, no salão de festas, fitness, salão de jogos,
brinquedoteca e sala de reunião serão entregues apenas previsão de infraestrutura de carga elétrica e dreno - a
instalação dos equipamentos de ar condicionado e rede frigorígena nesses ambientes, fica a cargo do condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente os banheiros
das unidades (apenas duchas). Na cozinha e terraço não haverá aquecimento de água.
O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida
à gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
O Condomínio será entregue com medição remota individual de gás com os medidores instalados adequadamente
em local ventilado. as ventilações permanentes devem ser mantidas e em hipótese nenhuma poderão ser
bloqueadas
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25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
Ficha Técnica
Endereço: Rua Atucuri, 214
Área do Terreno: 8.618,49m²
Arquitetura: MCAA
Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: Moz Design
Número Total de Unidades
393 unidades, sendo:
252 unidades de 51m²
108 unidades de 62m²
02 unidades Garden de 68m²
02 unidades Garden de 69m²
08 unidades Garden de 70m²
09 unidades Garden de 71m²
12 unidades Garden de 95m²
Todas as unidades com 01 vaga de garagem
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA”, projeto paisagístico de
autoria do escritório “Núcleo Paisagismo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Moz
Design”. Implantado em um terreno de 9.330,20m², dos quais 711,71m² serão doados para a prefeitura gerando
uma área remanescente de 8.618,49m², será composto por 03 torres distribuídas em 06 blocos com térreo mais 09
(nove) pavimentos tipo: Bloco Encanto e Origem, juntos com 16 (dezesseis) unidades por andar do 1° ao 9°
pavimento e 14 (quatorze) unidades no térreo; Blocos Paraíso e Charme, juntos com 12 (doze) unidades por andar
do 1° ao 9° pavimento e 10 (dez) unidades no térreo; e Blocos Harmonia e Tradição, juntos com 12 (doze) unidades
por andar do 1° ao 9° pavimento e 09 (nove) unidades no térreo; e 01 (um) edifício garagem. Os equipamentos de
lazer encontram-se no térreo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Atucuri, 214 – Vila Carrão, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em alvenaria estrutural, de acordo com o projeto específico. As vedações não estruturais
poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo as
Normas Técnicas Vigentes.
Em função das características estruturais do empreendimento (alvenaria estrutural), é proibida a execução de
reformas e/ou alterações nas unidades residenciais que envolvam a remoção, modificação ou abertura de vãos nas
alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para instalação embutida de tubulações hidráulicas e/ou elétricas.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
? Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
? Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
? Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais;
? Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
? Composição de textura rolada;
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
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7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será previsto 01 ponto com cabeamento na sala. Nos dormitórios será entregue infraestrutura seca (eletrodutos
guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura, sendo
01 ponto por ambiente. Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação
até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala de estar.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de antena na brinquedoteca, salão de
jogos, salão de festas, fitness e churrasqueiras.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e nos dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
bem como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes Salão de Festas e Fitness da área comum, sendo a contratação do
provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico mínimo exigido pelas normas em
vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme
projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica no quadro e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede
frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Memorial Descritivo de Vendas
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Página 3 de 9
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Tendo em vista que o empreendimento será
em alvenaria estrutural, as paredes não poderão ser demolidas, rasgadas ou descascadas em nenhuma hipótese e o
não atendimento a esse item pode comprometer a estrutura causando a ruptura da edificação.
Apenas a suíte máster receberá a previsão de infraestrutura para ar condicionado.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na
portaria com equipamento de ar condicionado funcionando, no salão de festas, fitness, salão de jogos,
brinquedoteca e sala de reunião serão entregues apenas previsão de infraestrutura de carga elétrica e dreno - a
instalação dos equipamentos de ar condicionado e rede frigorígena nesses ambientes, fica a cargo do condomínio.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente os banheiros
das unidades (apenas duchas). Na cozinha e terraço não haverá aquecimento de água.
O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida
à gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação
hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
O Condomínio será entregue com medição remota individual de gás com os medidores instalados adequadamente
em local ventilado. as ventilações permanentes devem ser mantidas e em hipótese nenhuma poderão ser
bloqueadas
Memorial Descritivo de Vendas
01/10/2020 – R01
Página 4 de 9
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do
condomínio do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará
em conjunto com o aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.