EDKimóveis Realizando Sonhos
Sobre Neo Brooklin Brooklin • São Paulo em São Paulo - SP
Condomínio
Apartamento Neo Brooklin - Brooklin • São Paulo - 73m² a 76m² -
A partir de R$ 1.054.147!
Ficha Técnica
Endereço: Rua Andréa Paulinetti, 256
Área do Terreno: 2.101,35m²
Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Decoração: Debora Aguiar
Paisagismo: Benedito Abbud
Número Total de Unidades:
152 unidades de 02 suítes: 73m² a 76m² com 01 vaga
Número de Unidades por Pavimento:
06 unidades
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Débora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.101,35 m², que será composto de 01 torre com 25 (vinte
e cinco) pavimentos tipos com 06 (seis) unidades por andar e 01 pavimento com 02 (duas) unidades. Os
equipamentos de lazer encontram-se no 1º subsolo, térreo, 1º pavimento e 2º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Andrea Paulinetti, 256 – Jardim das Acácias, Município de São
Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com sensor infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e detalhes em cerâmica (embasamento);
• Brise em alumínio ou equivalente.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
19/01/2022 – R06
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7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Para TV por
assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft
do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente).
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos dos sistemas de antena coletiva ou TV por
assinatura na brinquedoteca, salão de festas, coworking, fitness e churrasqueira gourmet. De acordo com projeto
específico, serão previstos pontos de tomada USB na brinquedoteca, coworking, salão de festas, fitness e neo space.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
bem como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes salão de festas, fitness, sala personal, neo space e coworking da área
comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas. As piscinas não serão aquecidas.
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16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena,
sancas de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraesturura para ar condicionado são: sala e dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas
comuns: Portaria, Salão de Festas, Fitness, Sala Personal, Brinquedoteca e Coworking.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os
banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e terraço não haverá aquecimento de água.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do
adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão
máxima de até 12 litros/minuto. As duchas serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
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24. MEDIÇÃO DE GÁS
A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS:
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.
A partir de R$ 1.054.147!
Ficha Técnica
Endereço: Rua Andréa Paulinetti, 256
Área do Terreno: 2.101,35m²
Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Decoração: Debora Aguiar
Paisagismo: Benedito Abbud
Número Total de Unidades:
152 unidades de 02 suítes: 73m² a 76m² com 01 vaga
Número de Unidades por Pavimento:
06 unidades
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”, projeto
paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Débora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.101,35 m², que será composto de 01 torre com 25 (vinte
e cinco) pavimentos tipos com 06 (seis) unidades por andar e 01 pavimento com 02 (duas) unidades. Os
equipamentos de lazer encontram-se no 1º subsolo, térreo, 1º pavimento e 2º pavimento.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Andrea Paulinetti, 256 – Jardim das Acácias, Município de São
Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com sensor infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura e detalhes em cerâmica (embasamento);
• Brise em alumínio ou equivalente.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
19/01/2022 – R06
Página 2 de 11
7. ANTENA COLETIVA OU TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente). Para TV por
assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft
do andar. Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente).
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos dos sistemas de antena coletiva ou TV por
assinatura na brinquedoteca, salão de festas, coworking, fitness e churrasqueira gourmet. De acordo com projeto
específico, serão previstos pontos de tomada USB na brinquedoteca, coworking, salão de festas, fitness e neo space.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
bem como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes salão de festas, fitness, sala personal, neo space e coworking da área
comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas. As piscinas não serão aquecidas.
Memorial Descritivo de Vendas
19/01/2022 – R06
Página 3 de 11
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena,
sancas de gesso e carenagens necessárias serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraesturura para ar condicionado são: sala e dormitórios.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split/Cassete, nas seguintes áreas
comuns: Portaria, Salão de Festas, Fitness, Sala Personal, Brinquedoteca e Coworking.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador por torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás a fim de alimentar com água quente a cozinha e os
banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e terraço não haverá aquecimento de água.
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do
adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão
máxima de até 12 litros/minuto. As duchas serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
Memorial Descritivo de Vendas
19/01/2022 – R06
Página 4 de 11
24. MEDIÇÃO DE GÁS
A unidades serão entregues com medidor individualizado de gás dentro das unidades, para futura instalação
de sistema de medição remota a cargo do condomínio.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS:
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto com o
aquecedor de passagem de cada unidade, a ser providenciado pelo adquirente.