EDKimóveis Realizando Sonhos
Sobre Il Faro Jardim Guedala • São Paulo em São Paulo - SP
Condomínio
Apartamento - Il Faro - Jardim Guedala • São Paulo - 195m² -
3 Dormitórios ; 3 Suítes - 3 vagas!
Ficha Técnica
Área do terreno: 4.608m²
Nº de Torres: 1
Nº Total de Unid: 56
Nº Depósitos privativos: 56
Elevadores: 05 elevadores (4 Sociais Privativos e 1 de Serviço)
Aptos. por andar: 04 (1º pavimento ao 14º pavimento)
Em breve, mais detalhes.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Königsberger Vannucchi” e
projeto paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud”, implantado em um terreno de 4.608m² dos quais
357,21m² serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 4.250,79m². O empreendimento será
composto de 2 (dois) subcondomínios sendo um residencial e o outro comercial. O subcondomínio residencial terá
projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Fernanda Marques” e será composto de 01 torre,
contendo 13 (treze) pavimentos tipo, com 04 unidades por andar do 1º ao 13º pavimento e 04 unidades duplex no
14º e 15º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se no pavimento térreo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Dr. Bruno Rangel Pestana, 21 Jd. Leonor, São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto especifico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e
infraestrutura (tubulações e caixas) nos locais estratégicos de acordo com o projeto de segurança para
futura instalação por parte do condomínio;
• Proteção perimetral (cerca elétrica e /ou infravermelho).
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura
• Pastilha cerâmica ou similar.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias conforme
especificado em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
Página 2 de 10
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO
Será instalado um sistema de antena coletiva para recepção dos sinais de TV aberta. Haverá também, a previsão de
interligação para TV a cabo cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo
morador após a entrega da obra.
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, será previsto ponto na sala e tubulação seca nos
dormitórios e terraço.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos no Salão de Festas, Brinquedoteca, Sala
de jogos e Fitness.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue instalado o cabeamento para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que esta linha
deverá ser obtida pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. Será previsto
ponto na sala e tubulação seca nos dormitórios.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
11. ACÚSTICA
Será atendido em nível mínimo as exigências da Norma de Desempenho em relação ao desempenho acústico
conforme projeto específico de Consultoria Acústica.
12. TÉRMICA
Será atendido em nível mínimo as exigência da Norma de Desempenho em relação ao térmico conforme projeto
específico de Consultoria Térmica.
13. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
14. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
15. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura;
- Biometria nos elevadores sociais.
16. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com deck. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
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17. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura rede frigorigena,
carga elétrica e dreno para futura instalação de condicionadores de ar, por conta do proprietário.
Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado serão as salas de estar e dormitórios com
previsão de espaço técnico para instalação de duas condensadoras multisplit no terraço e de uma condensadora
multisplit no terraço do dormitório 01.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguinte áreas comuns: Lounge
festas, Brinquedoteca, Lounge jogos, Fitness, Studio Pilates, Portarias e Sala de Segurança.
18. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
ao elevador de serviço, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
19. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
20. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades
autônomas e ambientes das áreas comuns, sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.
21. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos proprietários, de um sistema de automação para persianas dos caixilhos. O equipamento para automação será
oferecido com custo adicional através do programa Tega ID.
22. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Será entregue toda a
infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações
para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
23. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás e um tanque de acumulação (boiler) a fim de
alimentar com água quente pia das cozinhas, banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de
serviço não haverá aquecimento de água. Neste último haverá ponto para chuveiro elétrico a ser obtido pelo
proprietário.
24. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do
adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão
máxima de até 12 litros/minuto.
25. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição coletiva de consumo de água. Se o condomínio decidir fazer a
individualização das contas, existirá infraestrutura para medição individual de água.
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26. MEDIÇÃO DE GÁS
O condomínio será entregue com medição coletiva de gás. Se o condomínio decidir pela individualização das contas,
existirá previsão de infraestrutura para medição remota dentro de cada unidade.
27. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue em funcionamento o sistema de Placas Solares projetado para atender as
unidades o sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem e boiler de cada unidade, a ser adquirido
pelo proprietário.
3 Dormitórios ; 3 Suítes - 3 vagas!
Ficha Técnica
Área do terreno: 4.608m²
Nº de Torres: 1
Nº Total de Unid: 56
Nº Depósitos privativos: 56
Elevadores: 05 elevadores (4 Sociais Privativos e 1 de Serviço)
Aptos. por andar: 04 (1º pavimento ao 14º pavimento)
Em breve, mais detalhes.
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Königsberger Vannucchi” e
projeto paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud”, implantado em um terreno de 4.608m² dos quais
357,21m² serão doados para a prefeitura gerando uma área remanescente de 4.250,79m². O empreendimento será
composto de 2 (dois) subcondomínios sendo um residencial e o outro comercial. O subcondomínio residencial terá
projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Fernanda Marques” e será composto de 01 torre,
contendo 13 (treze) pavimentos tipo, com 04 unidades por andar do 1º ao 13º pavimento e 04 unidades duplex no
14º e 15º pavimento. Os equipamentos de lazer encontram-se no pavimento térreo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Dr. Bruno Rangel Pestana, 21 Jd. Leonor, São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto especifico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida;
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e
infraestrutura (tubulações e caixas) nos locais estratégicos de acordo com o projeto de segurança para
futura instalação por parte do condomínio;
• Proteção perimetral (cerca elétrica e /ou infravermelho).
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura
• Pastilha cerâmica ou similar.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias conforme
especificado em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
Página 2 de 10
7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO
Será instalado um sistema de antena coletiva para recepção dos sinais de TV aberta. Haverá também, a previsão de
interligação para TV a cabo cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou pelo
morador após a entrega da obra.
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, será previsto ponto na sala e tubulação seca nos
dormitórios e terraço.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos no Salão de Festas, Brinquedoteca, Sala
de jogos e Fitness.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue instalado o cabeamento para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que esta linha
deverá ser obtida pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. Será previsto
ponto na sala e tubulação seca nos dormitórios.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
11. ACÚSTICA
Será atendido em nível mínimo as exigências da Norma de Desempenho em relação ao desempenho acústico
conforme projeto específico de Consultoria Acústica.
12. TÉRMICA
Será atendido em nível mínimo as exigência da Norma de Desempenho em relação ao térmico conforme projeto
específico de Consultoria Térmica.
13. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
14. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
15. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura;
- Biometria nos elevadores sociais.
16. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta, 1 (uma) adulta
descoberta com deck. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento
conforme projeto específico e especificações técnicas.
Memorial Descritivo de Vendas
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17. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura rede frigorigena,
carga elétrica e dreno para futura instalação de condicionadores de ar, por conta do proprietário.
Os ambientes que receberão a infraestrutura para ar condicionado serão as salas de estar e dormitórios com
previsão de espaço técnico para instalação de duas condensadoras multisplit no terraço e de uma condensadora
multisplit no terraço do dormitório 01.
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado, nas seguinte áreas comuns: Lounge
festas, Brinquedoteca, Lounge jogos, Fitness, Studio Pilates, Portarias e Sala de Segurança.
18. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
ao elevador de serviço, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo
automatização dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto
específico.
19. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
20. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades
autônomas e ambientes das áreas comuns, sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.
21. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos proprietários, de um sistema de automação para persianas dos caixilhos. O equipamento para automação será
oferecido com custo adicional através do programa Tega ID.
22. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas. Será entregue toda a
infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados. Serão executadas as instalações
para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
23. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação por parte do
proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem à gás e um tanque de acumulação (boiler) a fim de
alimentar com água quente pia das cozinhas, banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de
serviço não haverá aquecimento de água. Neste último haverá ponto para chuveiro elétrico a ser obtido pelo
proprietário.
24. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas e chuveiros elétricos não serão entregues, ficando esses itens por conta do
adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão
máxima de até 12 litros/minuto.
25. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição coletiva de consumo de água. Se o condomínio decidir fazer a
individualização das contas, existirá infraestrutura para medição individual de água.
Memorial Descritivo de Vendas
30/10/2020 – R02
Página 4 de 10
26. MEDIÇÃO DE GÁS
O condomínio será entregue com medição coletiva de gás. Se o condomínio decidir pela individualização das contas,
existirá previsão de infraestrutura para medição remota dentro de cada unidade.
27. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue em funcionamento o sistema de Placas Solares projetado para atender as
unidades o sistema funcionará em conjunto com o aquecedor de passagem e boiler de cada unidade, a ser adquirido
pelo proprietário.