EDKimóveis Realizando Sonhos
Sobre Dsg Itaim Itaim Bibi • São Paulo em São Paulo - SP
Condomínio
DSG Itaim - Itaim Bibi • São Paulo - 27m² a 61m² - Studio a 1 Dormitório - A partir de R$ 414.146!
Ficha Técnica
Área do terreno: 1.645,53m²
Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Decoração: Fernanda Marques
Paisagismo: Alex Hanazaki Paisagismo
Número de torres : 01
Subcondomínios independentes
Apartamentos e studios
251 unidades residenciais, sendo:
202 studios de 27 a 29m²
40 apartamentos de 44m2 - 1 vaga
02 gardens de 49m2 - 1 vaga
07 gardens de 34 a 40m²
DSG Itaim Offices
37 salas comerciais de 27 a 61m²
01 loja no térreo com 578m²
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”,
projeto paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Fernanda Marques”. Implantado em um terreno de 1.694,75 m² dos quais 49,22m² serão doados para a
prefeitura gerando uma área remanescente de 1.645,53m².
O empreendimento será composto por 2 (dois) subcondomínios, um denominado “DSG Itaim” contemplando 251
(duzentos e cinquenta e uma) unidades autônomas residenciais e outro subcondomínio denominado “DSG Itaim
Offices” composto por 37 (trinta e sete) salas comerciais e 1 (uma) loja no pavimento térreo e 1º pavimento.
O subcondomínio residencial “DSG Itaim” será composto por 1 torre com subsolo, térreo e 20 (vinte) pavimentos
tipo, sendo 12 (doze) unidades por andar do 5º ao 24º pavimentos e 11 (onze) unidades no 4º pavimento. Os
equipamentos de lazer encontram-se no térreo, 25º e 26º pavimentos.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Joaquim Floriano, nº 152 – Itaim Bibi, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolo e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com sensor infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
• Brises em alumínio ou equivalente;
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Memorial Descritivo de Vendas
13/01/2021 – R04
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6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitório e terraço (01 ponto por ambiente). Nas unidades estúdios
haverá apenas 01 ponto. Para TV por assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Nas unidades estúdios
haverá apenas 01 ponto.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tv na sala de reunião, lounge jogos,
share festas e gym (academia). De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB no
ambiente no lounge, share working, sala de reunião, share festas, salão de jogos e gym (academia).
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem
como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes lounge do térreo, share café, share working, sala de reunião, share
festas, share gourmet, lounge jogos, gym (academia) e cobertura com piscina da área comum, sendo a contratação
do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico mínimo exigido pelas normas em
vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
13/01/2021 – R04
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14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulta descoberta. Serão entregues e instalados os
equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será
oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraestrurura para ar condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades
autônomas Studios e 02 (dois) pontos nas unidades de 01 dormitório (sala de estar e suíte).
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na
portaria, lounge do térreo, share café, share working, sala de reunião, share festas, share gourmet, gym (academia)
e lounge jogos, serão entregues completos com equipamento de ar condicionado funcionando.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização
dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será entregue toda a infraestrutura do sistema de aquecimento central no empreendimento que alimentará as
unidades autônomas nos seguintes pontos: cuba da A.P.A. e cuba e ducha do banheiro. No lavabo não haverá
aquecimento de água.
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22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas serão entregues. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para
atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
O condomínio será entregue com medição remota coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento
central. O rateio entre as unidades será feito pelo condomínio.
Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS:
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas residenciais. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto
com o aquecimento central
Ficha Técnica
Área do terreno: 1.645,53m²
Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Decoração: Fernanda Marques
Paisagismo: Alex Hanazaki Paisagismo
Número de torres : 01
Subcondomínios independentes
Apartamentos e studios
251 unidades residenciais, sendo:
202 studios de 27 a 29m²
40 apartamentos de 44m2 - 1 vaga
02 gardens de 49m2 - 1 vaga
07 gardens de 34 a 40m²
DSG Itaim Offices
37 salas comerciais de 27 a 61m²
01 loja no térreo com 578m²
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”,
projeto paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Fernanda Marques”. Implantado em um terreno de 1.694,75 m² dos quais 49,22m² serão doados para a
prefeitura gerando uma área remanescente de 1.645,53m².
O empreendimento será composto por 2 (dois) subcondomínios, um denominado “DSG Itaim” contemplando 251
(duzentos e cinquenta e uma) unidades autônomas residenciais e outro subcondomínio denominado “DSG Itaim
Offices” composto por 37 (trinta e sete) salas comerciais e 1 (uma) loja no pavimento térreo e 1º pavimento.
O subcondomínio residencial “DSG Itaim” será composto por 1 torre com subsolo, térreo e 20 (vinte) pavimentos
tipo, sendo 12 (doze) unidades por andar do 5º ao 24º pavimentos e 11 (onze) unidades no 4º pavimento. Os
equipamentos de lazer encontram-se no térreo, 25º e 26º pavimentos.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Joaquim Floriano, nº 152 – Itaim Bibi, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de
escadas, e elevadores do embasamento (subsolo e pavimento lazer);
• Proteção perimetral entregue com sensor infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
• Brises em alumínio ou equivalente;
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Memorial Descritivo de Vendas
13/01/2021 – R04
Página 2 de 11
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias conforme especificado em
projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA TV POR ASSINATURA E TOMADA USB
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas
de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitório e terraço (01 ponto por ambiente). Nas unidades estúdios
haverá apenas 01 ponto. Para TV por assinatura caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,
bem como a interligação até o shaft do andar.
Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Nas unidades estúdios
haverá apenas 01 ponto.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tv na sala de reunião, lounge jogos,
share festas e gym (academia). De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB no
ambiente no lounge, share working, sala de reunião, share festas, salão de jogos e gym (academia).
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na
sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem
como a interligação até o shaft do andar.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nos ambientes lounge do térreo, share café, share working, sala de reunião, share
festas, share gourmet, lounge jogos, gym (academia) e cobertura com piscina da área comum, sendo a contratação
do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico mínimo exigido pelas normas em
vigor.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
13/01/2021 – R04
Página 3 de 11
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 1 (uma) piscina adulta descoberta. Serão entregues e instalados os
equipamentos necessários ao seu bom funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura (carga
elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será
oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a
instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega das chaves e
deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.
Os ambientes que receberão a previsão de infraestrurura para ar condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades
autônomas Studios e 02 (dois) pontos nas unidades de 01 dormitório (sala de estar e suíte).
Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar condicionado tipo Split, nas seguintes áreas comuns: na
portaria, lounge do térreo, share café, share working, sala de reunião, share festas, share gourmet, gym (academia)
e lounge jogos, serão entregues completos com equipamento de ar condicionado funcionando.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de um elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização
dos portões, ar condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção conforme projeto específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será entregue toda a infraestrutura do sistema de aquecimento central no empreendimento que alimentará as
unidades autônomas nos seguintes pontos: cuba da A.P.A. e cuba e ducha do banheiro. No lavabo não haverá
aquecimento de água.
Memorial Descritivo de Vendas
13/01/2021 – R04
Página 4 de 11
22. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas serão entregues. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para
atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.
23. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.
24. MEDIÇÃO DE GÁS
O condomínio será entregue com medição remota coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento
central. O rateio entre as unidades será feito pelo condomínio.
Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.
25. AQUECIMENTO SOLAR
UNIDADES AUTÔNOMAS:
No empreendimento foi previsto infraestrutura para futura instalação por parte do condomínio do sistema de
aquecimento solar para atender as unidades privativas residenciais. Se instalado, o sistema funcionará em conjunto
com o aquecimento central