EDKimóveis Realizando Sonhos
Sobre Curitiba 381 - Ibirapuera - São Paulo em São Paulo - SP
Condomínio
Apartamento Curitiba 381 - Ibirapuera - São Paulo - 332m² a 719m² - 4 a 5 Dormitórios - 5 a 6 vagas!
Ficha Técnica:
Projeto de Arquitetura: Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Alex Hanazaki
Decoração de Áreas comuns: Patricia Anastassiadis
Área do Terreno: 1.997,74m²
Torres: 1
N.º de Pavimentos: 16
Elevadores: 3
Nº de Unidades por Andar: 1
Nº Total de Unidades: 15
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos”,
projeto paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Patricia Anastassiadis”. Implantado em um terreno de 1.997,74m², que será composto de 01 torre com
01 unidade no 1º pavimento; 13 unidades tipo do 2º ao 14º pavimento; e, 01 unidade Duplex no 15º e 16º
pavimento.
O apartamento do zelador encontra-se no mezanino, os equipamentos de lazer no térreo e o acesso de pedestres e
veículos pelo 1º subsolo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Curitiba, 381 – Ibirapuera, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto especifico. As alvenarias de fechamento,
vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado. O fechamento dos
shafts e enchimentos serão em drywall. Em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
? Guaritas blindadas (vidros e portas blindados);
? Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
? Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e em
locais estratégicos determinados em projeto especifico;
? Proteção perimetral com sensores conforme pontos determinados em projeto especifico;
? Previsão de infraestrutura para instalação de sistema de segurança nas unidades.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com composição de textura e detalhes em ACM.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais e íntimos serão instaladas luminárias conforme
especificado em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA E TV A CABO
Será instalado infraestrutura para antena coletiva que atenderá o ponto de TV da sala. Para a instalação de TV a
cabo será entregue tubulação seca, cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou
pelo morador após a entrega da obra.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
19/04/2017 – R01
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UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na sala, suítes, dormitórios e
terraços.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na brinquedoteca, salão de festas, fitness
e sala de reunião.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que a linha deverá ser
obtidas pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. As instalações deverão
atender em cada unidade: a sala, dormitórios, suítes, terraços, cozinha e dependência de empregada.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
Será entregue tratamento acústico conforme projeto específico de Consultoria Acústica.
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, será instalado manta acústica nos pisos da sala de estar
e jantar, galeria e dormitórios. Nos dormitórios também será instalado reforço de isolamento acústico na laje. Para
os ramais de esgoto e ralos sifonados, nos entreforros, sob áreas molhadas está prevista atenuadores acústicos.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão instalados portas, caixilhos e forros fonoabsorventes na
piscina coberta, fitness, brinquedoteca, ioga e no salão de festas. No piso do fitness será instalado manta acústica.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura;
- Sistema de biometria para os elevadores sociais.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) descoberta e 1 (uma) adulta coberta com
raia de 25m aquecida e climatizada. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom
funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas estão preparadas para a instalação de sistema de ar
condicionado multi-split com tecnologia mini-VRF com condensação de ar remota por conta do adquirente. Os
ambientes da sala, terraços social e da suíte máster serão entregues com infraestrutura (carga elétrica,
encaminhamento de rede frigorigena e drenos). Nos terraços social e na sala será entregue difusores lineares.
O adquirente poderá adquirir os equipamentos (condensadoras e evaporadoras) no programa Brookfield ID com
custo adicional.
Memorial Descritivo de Vendas
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Caso o adquirente não opte pelo programa Brookfield ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias
para a instalação dos equipamentos correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Conforme projeto específico, será entregue multi-split com tecnologia VRF nas seguintes áreas comuns: Salão de
festas, Fitness, Brinquedoteca, Pilates e Piscina Coberta. Na Sala de reunião, Administração, Portaria e Sala de
Segurança será entregue o sistema de ar condicionado Split.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de todo o empreendimento, áreas comuns e unidades, conforme projeto específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos adquirentes, de um sistema de automação para persianas, som, iluminação e ar condicionado da área social. A
porta de acesso de serviço terá fechadura biométrica e a porta de acesso social terá infraestrutura para futura
instalação por parte dos adquirentes.
ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de automação que atenderá som ambiente (fitness e salão de festas) e supervisão
predial.
21. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
22. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Serão entregues as placas solares instaladas na cobertura do edifício, que funcionará conjugado com os reservatórios
(boilers) instalados dentro das unidades (fundamental para a operação do sistema de aquecimento solar) e com o
aquecedor de passagem à gás, cuja instalação será executada pelo proprietário, de que irá alimentar com água
quente a cozinha e os banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de serviço não haverá
aquecimento de água na pia. Em todas as unidades, haverá previsão de ponto para chuveiro elétrico nos banheiros
de serviço e no da suíte 04 (em redundância). O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro
adquirido quanto à resistência à água aquecida à gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por
resistência elétrica.
23. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas serão entregues com vazão de 12 litros/minuto.
24. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O sistema de medição de água fria será individual por apartamento, com os medidores instalados no hall de serviço
dos pavimentos, obedecendo às normas da concessionária local.
25. MEDIÇÃO DE GÁS
Os apartamentos terão medição individual de gás, com os medidores instalados em caixas adequadamente
dimensionadas e instaladas em local ventilado, no terraço de serviço de cada unidade, com previsão para medição
remota direto da administração.
Ficha Técnica:
Projeto de Arquitetura: Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos
Projeto de Paisagismo: Alex Hanazaki
Decoração de Áreas comuns: Patricia Anastassiadis
Área do Terreno: 1.997,74m²
Torres: 1
N.º de Pavimentos: 16
Elevadores: 3
Nº de Unidades por Andar: 1
Nº Total de Unidades: 15
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo Oliveira Arquitetos”,
projeto paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do
escritório “Patricia Anastassiadis”. Implantado em um terreno de 1.997,74m², que será composto de 01 torre com
01 unidade no 1º pavimento; 13 unidades tipo do 2º ao 14º pavimento; e, 01 unidade Duplex no 15º e 16º
pavimento.
O apartamento do zelador encontra-se no mezanino, os equipamentos de lazer no térreo e o acesso de pedestres e
veículos pelo 1º subsolo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Rua Curitiba, 381 – Ibirapuera, Município de São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto especifico. As alvenarias de fechamento,
vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, ou gesso acartonado. O fechamento dos
shafts e enchimentos serão em drywall. Em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
? Guaritas blindadas (vidros e portas blindados);
? Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de
segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus
controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e
abertos manualmente;
? Circuito fechado de TV com câmeras de segurança instaladas nos portões de acesso ao condomínio e em
locais estratégicos determinados em projeto especifico;
? Proteção perimetral com sensores conforme pontos determinados em projeto especifico;
? Previsão de infraestrutura para instalação de sistema de segurança nas unidades.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com composição de textura e detalhes em ACM.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.
As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de
disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais e íntimos serão instaladas luminárias conforme
especificado em projeto.
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,
interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico
e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.
7. ANTENA COLETIVA E TV A CABO
Será instalado infraestrutura para antena coletiva que atenderá o ponto de TV da sala. Para a instalação de TV a
cabo será entregue tubulação seca, cujos equipamentos e cabeamento poderão ser executados pelo condomínio ou
pelo morador após a entrega da obra.
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
19/04/2017 – R01
Página 2 de 10
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na sala, suítes, dormitórios e
terraços.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão previstos pontos na brinquedoteca, salão de festas, fitness
e sala de reunião.
8. TELEFONIA INTERNA
Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos
comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.
9. TELEFONIA EXTERNA
Será entregue infraestrutura para uma (01) linha telefônica por unidade autônoma, sendo que a linha deverá ser
obtidas pelo adquirente junto à concessionária local após a entrega do empreendimento. As instalações deverão
atender em cada unidade: a sala, dormitórios, suítes, terraços, cozinha e dependência de empregada.
10. INTERNET
De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a futura
instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet
responsabilidade do condomínio.
11. TRATAMENTO ACÚSTICO
Será entregue tratamento acústico conforme projeto específico de Consultoria Acústica.
UNIDADES AUTÔNOMAS: De acordo com projeto específico, será instalado manta acústica nos pisos da sala de estar
e jantar, galeria e dormitórios. Nos dormitórios também será instalado reforço de isolamento acústico na laje. Para
os ramais de esgoto e ralos sifonados, nos entreforros, sob áreas molhadas está prevista atenuadores acústicos.
ÁREA COMUM: De acordo com projeto específico, serão instalados portas, caixilhos e forros fonoabsorventes na
piscina coberta, fitness, brinquedoteca, ioga e no salão de festas. No piso do fitness será instalado manta acústica.
12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
14. ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSEN KRUPP ou equivalente com as
seguintes características:
- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;
- Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura;
- Sistema de biometria para os elevadores sociais.
15. PISCINAS
O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) descoberta e 1 (uma) adulta coberta com
raia de 25m aquecida e climatizada. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom
funcionamento conforme projeto específico e especificações técnicas.
16. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas estão preparadas para a instalação de sistema de ar
condicionado multi-split com tecnologia mini-VRF com condensação de ar remota por conta do adquirente. Os
ambientes da sala, terraços social e da suíte máster serão entregues com infraestrutura (carga elétrica,
encaminhamento de rede frigorigena e drenos). Nos terraços social e na sala será entregue difusores lineares.
O adquirente poderá adquirir os equipamentos (condensadoras e evaporadoras) no programa Brookfield ID com
custo adicional.
Memorial Descritivo de Vendas
19/04/2017 – R01
Página 3 de 10
Caso o adquirente não opte pelo programa Brookfield ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias
para a instalação dos equipamentos correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Conforme projeto específico, será entregue multi-split com tecnologia VRF nas seguintes áreas comuns: Salão de
festas, Fitness, Brinquedoteca, Pilates e Piscina Coberta. Na Sala de reunião, Administração, Portaria e Sala de
Segurança será entregue o sistema de ar condicionado Split.
17. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento
de todo o empreendimento, áreas comuns e unidades, conforme projeto específico.
18. BOMBAS
Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e
especificações do projeto de instalações.
19. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
20. AUTOMAÇÃO
UNIDADES AUTÔNOMAS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte
dos adquirentes, de um sistema de automação para persianas, som, iluminação e ar condicionado da área social. A
porta de acesso de serviço terá fechadura biométrica e a porta de acesso social terá infraestrutura para futura
instalação por parte dos adquirentes.
ÁREAS COMUNS: Será entregue a infraestrutura (tubulação seca e caixas) para futura instalação por parte do
condomínio, de um sistema de automação que atenderá som ambiente (fitness e salão de festas) e supervisão
predial.
21. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidro sanitáriasserão executadas de acordo com os projetos específicos, a ser elaborado por empresa
especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.
22. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA
Serão entregues as placas solares instaladas na cobertura do edifício, que funcionará conjugado com os reservatórios
(boilers) instalados dentro das unidades (fundamental para a operação do sistema de aquecimento solar) e com o
aquecedor de passagem à gás, cuja instalação será executada pelo proprietário, de que irá alimentar com água
quente a cozinha e os banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo e no banheiro de serviço não haverá
aquecimento de água na pia. Em todas as unidades, haverá previsão de ponto para chuveiro elétrico nos banheiros
de serviço e no da suíte 04 (em redundância). O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro
adquirido quanto à resistência à água aquecida à gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por
resistência elétrica.
23. DUCHAS
Nas unidades privativas, as duchas serão entregues com vazão de 12 litros/minuto.
24. MEDIÇÃO DE ÁGUA
O sistema de medição de água fria será individual por apartamento, com os medidores instalados no hall de serviço
dos pavimentos, obedecendo às normas da concessionária local.
25. MEDIÇÃO DE GÁS
Os apartamentos terão medição individual de gás, com os medidores instalados em caixas adequadamente
dimensionadas e instaladas em local ventilado, no terraço de serviço de cada unidade, com previsão para medição
remota direto da administração.