EDKimóveis Realizando Sonhos
Sobre Bem Moema Studios & Offices São Paulo em São Paulo - SP
Condomínio
Studios & Offices - Bem Moema - São Paulo - 26m² a 36m² -
Studio a 1 Dormitório - A partir de R$ 529.000!
Ficha Técnica
Endereço: Alameda dos Arapanés, 1.241 (Studios) e 1.252 (Offices)
Área do Terreno: 2.602,90m²
Arquitetura: Königsberger Vannucchi
Decoração das Áreas Comuns: Suite Arquitetos
Paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística
Total de Unidades:
185 unidades
Studios e Apartamentos de 1 Dormitório
26m² a 36m²
113 unidades
Salas Comerciais
26m² a 36m²
72 unidades
Bem Moema Studios & Offices
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Konigsberger Vannucchi
Arquitetos Associados”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Cardim Arquitetura Paisagística” e projeto de
interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Suite Arquitetos”. Implantado em um terreno com área
remanescente de 2.602,60m².
O condomínio é composto por duas torres que serão subdivididas em quatro subcondomínios.
O subcondomínio Residencial será composto de uma torre com subsolo, térreo, 1º pavimento garagem, 2º
pavimento garagem + unidades, 3º pavimento lazer + unidades, 4º ao 20º pavimentos tipo, ático e cobertura. As
unidades autônomas são distribuídas com 5 unidades por pavimento, com exceção do 1º e 2º pavimento que tem
apenas duas unidades em cada. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e 3º pavimento do
empreendimento.
O subcondomínio Comercial será composto de uma torre com térreo mais 3º ao 8º pavimentos tipo. As unidades
autônomas são distribuídas com 12 unidades por pavimento.
O subcondomínio Studios será composto de uma torre com térreo mais 9º ao 16º pavimentos tipo, 17º pavimento,
18º pavimento lazer, ático e cobertura. As unidades autônomas são distribuídas com 13 unidades por pavimento,
com exceção do 17º pavimento que tem 10 unidades. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e 18º
pavimento do empreendimento.
O subcondomínio Lojas é composto por 4 lojas localizadas no pavimento térreo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Alameda dos Arapanés, 1224 – Moema, São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, placa cimentícia ou gesso acartonado, em qualquer
um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, vidro e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e
paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) e acionamento através do
balcão do Lobby Recepção. Os portões de pedestres serão destravados no Lobby e abertos manualmente;
• Catracas com controle de acesso;
• Circuito fechado de TV, com câmaras instaladas nos portões de acesso ao condomínio e infraestrutura
(tubulações e caixas) em locais estratégicos para futura extensão do sistema por parte do condomínio;
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
• Fachada pré moldada;
• Guarda corpo em ferro;
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
Offices
14/04/2023 – R05
Página 2 de 5
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Todas as instalações serão executadas mediante projetos, especificações técnicas de empresa especializada do
ramo, de acordo com as normas das concessionárias locais, ABNT e posturas municipais.
As unidades autônomas serão entregues com quadro geral (energia) e a distribuição de toda a infraestrutura
(eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário. As áreas comuns do empreendimento
serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias
para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou
luminotécnico.
5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos
específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no
CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas
Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio. As unidades do último pavimento
terão o encaminhamento hidráulico do subcondominio studios junto ao teto.
7. TELEFONIA INTERNA E SISTEMAS
As unidades autônomas serão entregues com um quadro geral a distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos,
fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário.
8. TELEFONIA EXTERNA
As unidades autônomas serão entregues com quadro geral a distribuição a partir do quadro e cabeamento e
interligações necessárias até o shaft será por conta do proprietário.
9. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
10. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
11. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia compartilhado com os setor studios, com entrada automática na falta
de energia elétrica, para atendimento do 01 (um) elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby
(sistema de segurança incluindo automatização dos portões) e bombas de recalque e sucção conforme
especificações do projeto de instalações elétricas.
12. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão (carga elétrica e prumada
de dreno na parede do banheiro) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede
frigorígena e será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Será previsto 02 (dois) pontos de ar condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto
específico.
13. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento dos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
Memorial Descritivo de Vendas
Offices
14/04/2023 – R05
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14. ESQUADRIAS DE MADEIRA
Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Pormade ou Rohden. As fechaduras para as portas de madeira
internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou
equivalente.
15. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de alumínio e/ou PVC terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura.
Janelas: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com
o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos.
Vidros: Encaixilhados e lisos nas Lojas. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou
PAPAIZ ou PADO ou equivalente.
Studio a 1 Dormitório - A partir de R$ 529.000!
Ficha Técnica
Endereço: Alameda dos Arapanés, 1.241 (Studios) e 1.252 (Offices)
Área do Terreno: 2.602,90m²
Arquitetura: Königsberger Vannucchi
Decoração das Áreas Comuns: Suite Arquitetos
Paisagismo: Cardim Arquitetura Paisagística
Total de Unidades:
185 unidades
Studios e Apartamentos de 1 Dormitório
26m² a 36m²
113 unidades
Salas Comerciais
26m² a 36m²
72 unidades
Bem Moema Studios & Offices
1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Konigsberger Vannucchi
Arquitetos Associados”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Cardim Arquitetura Paisagística” e projeto de
interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Suite Arquitetos”. Implantado em um terreno com área
remanescente de 2.602,60m².
O condomínio é composto por duas torres que serão subdivididas em quatro subcondomínios.
O subcondomínio Residencial será composto de uma torre com subsolo, térreo, 1º pavimento garagem, 2º
pavimento garagem + unidades, 3º pavimento lazer + unidades, 4º ao 20º pavimentos tipo, ático e cobertura. As
unidades autônomas são distribuídas com 5 unidades por pavimento, com exceção do 1º e 2º pavimento que tem
apenas duas unidades em cada. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e 3º pavimento do
empreendimento.
O subcondomínio Comercial será composto de uma torre com térreo mais 3º ao 8º pavimentos tipo. As unidades
autônomas são distribuídas com 12 unidades por pavimento.
O subcondomínio Studios será composto de uma torre com térreo mais 9º ao 16º pavimentos tipo, 17º pavimento,
18º pavimento lazer, ático e cobertura. As unidades autônomas são distribuídas com 13 unidades por pavimento,
com exceção do 17º pavimento que tem 10 unidades. Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e 18º
pavimento do empreendimento.
O subcondomínio Lojas é composto por 4 lojas localizadas no pavimento térreo.
2. LOCALIZAÇÃO
O referido empreendimento está localizado à Alameda dos Arapanés, 1224 – Moema, São Paulo, SP.
3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES
O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou
estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico, placa cimentícia ou gesso acartonado, em qualquer
um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
4. SISTEMA DE SEGURANÇA
Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, vidro e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e
paisagístico.
De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:
• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) e acionamento através do
balcão do Lobby Recepção. Os portões de pedestres serão destravados no Lobby e abertos manualmente;
• Catracas com controle de acesso;
• Circuito fechado de TV, com câmaras instaladas nos portões de acesso ao condomínio e infraestrutura
(tubulações e caixas) em locais estratégicos para futura extensão do sistema por parte do condomínio;
• Proteção perimetral entregue com infravermelho.
5. FACHADA
A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:
• Composição de textura;
• Fachada pré moldada;
• Guarda corpo em ferro;
ESPECIFICAÇÕES GERAIS
INSTALAÇÕES PREDIAIS
Memorial Descritivo de Vendas
Offices
14/04/2023 – R05
Página 2 de 5
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Todas as instalações serão executadas mediante projetos, especificações técnicas de empresa especializada do
ramo, de acordo com as normas das concessionárias locais, ABNT e posturas municipais.
As unidades autônomas serão entregues com quadro geral (energia) e a distribuição de toda a infraestrutura
(eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário. As áreas comuns do empreendimento
serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias
para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou
luminotécnico.
5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidro sanitárias serão executadas de acordo com os projetos
específicos, a ser elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no
CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas
Técnicas.
Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.
Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio. As unidades do último pavimento
terão o encaminhamento hidráulico do subcondominio studios junto ao teto.
7. TELEFONIA INTERNA E SISTEMAS
As unidades autônomas serão entregues com um quadro geral a distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos,
fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário.
8. TELEFONIA EXTERNA
As unidades autônomas serão entregues com quadro geral a distribuição a partir do quadro e cabeamento e
interligações necessárias até o shaft será por conta do proprietário.
9. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, e legislações em vigor, e
Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes
estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.
10. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.
11. GERADOR
Será instalado um grupo gerador de energia compartilhado com os setor studios, com entrada automática na falta
de energia elétrica, para atendimento do 01 (um) elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby
(sistema de segurança incluindo automatização dos portões) e bombas de recalque e sucção conforme
especificações do projeto de instalações elétricas.
12. AR CONDICIONADO
De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão (carga elétrica e prumada
de dreno na parede do banheiro) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede
frigorígena e será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID.
Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para
a instalação da rede frigorígena correrão por conta do adquirente da unidade autônoma.
Será previsto 02 (dois) pontos de ar condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto
específico.
13. EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento dos banheiros sem acesso
à ventilação natural, conforme projeto específico.
Memorial Descritivo de Vendas
Offices
14/04/2023 – R05
Página 3 de 5
14. ESQUADRIAS DE MADEIRA
Os batentes, portas e guarnições de madeira, ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura. Todas as portas serão da marca Sincol ou Pormade ou Rohden. As fechaduras para as portas de madeira
internas e externas terão acabamento cromado, e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou
equivalente.
15. ESQUADRIAS E VIDROS
Portas: Os batentes, portas e guarnições de alumínio e/ou PVC terão dimensões variáveis conforme projeto de
arquitetura.
Janelas: Serão instaladas esquadrias de alumínio e/ou PVC, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com
o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos.
Vidros: Encaixilhados e lisos nas Lojas. As espessuras devem obedecer às Normas técnicas.
Ferragem: As fechaduras para as portas de madeira internas e externas serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou
PAPAIZ ou PADO ou equivalente.